Toen de economie eind 2008 kromp, begonnen banken hun kredietverlening aan ontwikkelaars te beperken. Als reactie daarop zochten veel ontwikkelaars naar aanvullende manieren om geld in te zamelen om ontwikkelingen te financieren. Een van deze alternatieve methoden was om de ontwikkelingen zodanig te structureren dat ze aan de vereisten van een EB-5-visum voldoen. Het EB-5-visum werd in 1990 in het leven geroepen als middel om buitenlandse investeringen in de Verenigde Staten te stimuleren.
Het EB-5-visum kan een buitenlandse investeerder een permanente verblijfsvergunning in de Verenigde Staten bieden, in ruil waarvoor de investeerder ten minste tien voltijdse Amerikaanse banen moet creëren en behouden. In 10 creëerde het Congres het Regional Center Pilot Program om buitenlandse investeerders in staat te stellen hun investeringsfondsen te bundelen en ervoor te zorgen dat het vereiste aantal banen dat door elke investering werd gecreëerd, werd bepaald door door de overheid goedgekeurde economische methoden. Investeringen via het Regional Center Pilot Program staan onder toezicht van een ‘regionaal centrum’, een door een derde partij beheerde entiteit die is goedgekeurd door de US Citizenship and Immigration Services om banencreatie te verzamelen en investeerdersgeld te bundelen. Bovendien heeft het Congres buitenlandse investeerders die investeren in een bepaald werkgelegenheidsgebied, een plattelandsgebied of een gebied met een werkloosheid van ten minste 1992 procent van het nationale gemiddelde, toegestaan de hoeveelheid geld te verminderen die nodig is om te investeren om in aanmerking te komen voor een uitkering. EB-150 visum.
Dit programma begon tijdens de recessie een grote vlucht te nemen en is sindsdien alleen maar gegroeid. In Californië is de afgelopen vijf jaar een aanzienlijk bedrag aan buitenlandse investeringen gedaan. Het is geen verrassing dat Californië de meeste regionale centra van welke staat dan ook bevat. Bijzonder succesvol was de Bay Area. Een van de actievere regionale centra is het San Francisco Regional Center. De directeur, Tom Henderson, is geprofileerd in de Wall Street Journal en andere publicaties voor het opkopen van verschillende eigendommen in Oakland om te herontwikkelen met de hulp van buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar groene kaarten in het kader van het EB-5-programma. Dit geldt ook voor de historische Tribune Tower van Oakland.
Bijkomende projecten die gedeeltelijk worden gefinancierd door het EB-5 visumprogramma zijn onder meer een herontwikkeling van de Hunters Point Shipyard en het Renoir Hotel in San Francisco. Bepaalde aspecten van het EB-5-visumprogramma, waaronder de mogelijkheid om een lager bedrag aan geld te investeren in een specifiek werkgelegenheidsgebied, helpen bij het verstrekken van fondsen voor deze herontwikkelingen die anders door traditionele kredietverstrekkers zouden worden gemeden. Het Renoir Hotel, in een onderontwikkeld gebied van San Francisco, en de Hunters Point Shipyard, een voormalige marinebasis en superfund-site, zullen beide de werkgelegenheid stimuleren op locaties die anders niet toegankelijk zouden zijn voor traditionele ontwikkelaars.
Het EB-5-visumprogramma bestaat al meer dan 20 jaar en heeft voortdurend de werkgelegenheid in de Verenigde Staten gestimuleerd en buitenlandse investeerders de weg naar een permanent verblijf geboden. Terwijl het EB-5-visumprogramma zijn derde decennium van bestaan voortzet en de Verenigde Staten een bestemming voor buitenlanders blijven, zullen we een stijging blijven zien in de door de EB-5 gesponsorde investeringen. Dit geldt vooral voor de Bay Area vanwege de populariteit ervan onder buitenlanders.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
