Wat hebben de Chinese vastgoedmarkt en EB-5 gemeen?
Door: Cory A. Richards
Er zijn vele wegen die een Chinese immigranteninvesteerder kan bewandelen wanneer hij besluit waar hij de benodigde fondsen voor de bron van zijn EB-5-investering wil verkrijgen. De mogelijkheden omvatten, maar zijn niet beperkt tot, de verkoop van onroerend goed, hypothecaire leningen, winstuitkering aan aandeelhouders, aandeelhoudersleningen, inkomen of spaargeld. Voor alle duidelijkheid: nee een De bron van financiering is superieur aan een andere. Eén uit de groep lijkt echter vaker voor te komen bij Chinese investeerders: Hypothecaire leningen.
De reden hierachter is simpel: de vastgoedhausse in China. Volgens het Nationale Bureau voor de Statistiek is de waarde van de nieuwe huizen die in 2013 in China zijn verkocht met 27 procent gestegen ten opzichte van 2012. Bovendien zijn de prijzen voor nieuwe huizen tussen december 2012 en december 2013 met 20 procent gestegen in zowel Guangzhou als Shenzhen, en met 18 procent in Shanghai. en 16 procent in Peking.
Met een ongekende groei op de vastgoedmarkt gaat een ongekende toename van het eigen vermogen van een vastgoedeigenaar gepaard. Als gevolg hiervan zijn de vastgoedwaarden van Chinese immigrantenbeleggers substantieel meer waard dan het vereiste kapitaalbedrag voor hun EB-5-investering, waardoor een hypothecaire lening een aantrekkelijke optie wordt als financieringsbron.
Hypothecaire leningen zijn aanvaardbaar als financieringsbron, zolang de belegger het volgende kan verstrekken:
- Als het onroerend goed minder dan zeven jaar geleden is verworven, moet de investeerder aantonen waar hij het geld heeft verdiend dat is gebruikt om het onroerend goed te kopen;
- Een contract waaruit de aankoop van het onroerend goed door de belegger blijkt;
- Als de investeerder een hypotheek heeft verkregen voor de eerste aankoop van het onroerend goed, moet hij ofwel het bedrag van de uitstaande hypotheek aantonen, ofwel aantonen dat de initiële hypotheek is afgelost;
- Een vastgoedcertificaat, akte van betaling van de belasting en facturen met betrekking tot de aankoop van het onroerend goed;
- Het hypotheekcontact waaruit blijkt dat het onroerend goed als onderpand dient voor de hypothecaire lening uit de bron van de financiering;
- Het leningscontract waarin de voorwaarden van de lening worden beschreven;
- Een taxatiecertificaat waaruit de waarde van de woning blijkt op het moment van het afsluiten van de hypotheek;
- Bewijs dat de opbrengsten van de lening aan de investeerder zijn uitbetaald.
Het verstrekken van het bovenstaande bewijsmateriaal is nuttig bij het afbakenen van de analyse van de financieringsbron van een belegger voor USCIS-beoordeling. Het is echter van cruciaal belang dat een immigranteninvesteerder samenwerkt met een hooggekwalificeerde immigratieadvocaat om zijn EB-5-petitie voor te bereiden.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
