Bij het verhaal van het EB-5-project Hacienda at the River zijn dertig EB-30-investeerders uit vier landen betrokken die elk $5 investeerden om een Amerikaanse groene kaart te verkrijgen. In totaal werd via Green Card Fund, de exploitant van het regionale centrum, een EB-500,000-lening van $ 15 miljoen verstrekt aan de projectontwikkelaar Watermark Retirement Communities.
Het project heeft zojuist een belangrijke mijlpaal gevierd: Watermark Retirement Communities heeft de EB-5-lening volledig en vóór de vervaldatum terugbetaald.
Watermerk de lening terugbetaald na vijf jaar en heeft geen van de éénjarige opties uitgeoefend.
“Het is een opluchting om terugbetaald te worden, omdat veel van de EB-5 projecten die er zijn, zijn niet zo veelbelovend”, zei een Chinese investeerder in het project. “Ik waardeer de inspanningen van de ontwikkelaar en het Green Card Fund om het project te voltooien.”
EB-5 advocaten leggen uit dat regionale centra hun lening terugbetalens volgens de projectovereenkomst helpt bij het opbouwen van een positief trackrecord voor de EB-5-industrie.
Marjan KaSRA, oprichter van advocatenkantoor Lawmak, zegt: “Het naleven van de deadlines die in de aanbiedingsdocumenten zijn verwoord, versterkt het vertrouwen van investeerders, waardoor meer buitenlandse investeerders worden gestimuleerd om hun kapitaal toe te vertrouwen aan zowel Amerikaanse ontwikkelaars als regionale centra”, zegt de EB-5-advocaat.
Ondertussen Shae Armstrong, effectenadvocaat van Bradley Law, zegt: “De staat van dienst van een Regionaal Centrum wat betreft het terugbetalen van de hoofdsom van zijn EB-5-investeerders is een geloofwaardige indicator voor potentiële investeerders die willen investeren bij een betrouwbaar Regionaal Centrum. Het terugbetalingsproces helpt investeerders hun doelstellingen te bereiken: het verwerven van een permanente verblijfsvergunning en het tijdig verkrijgen van hun hoofdinvestering (en eventuele rendementen) volgens de dealdocumenten.”
Transparantie van EB-5-projecten is essentieel om vertrouwen in het proces mogelijk te maken
Green Card Fund stond alles toe duurzame investeerders worden terugbetaald en bood niet-duurzame investeerders een periode van 30 dagen om zich uit het project terug te trekken als ze besloten het immigratieproces stop te zetten.
“Uiteindelijk moet je het goede doen tegenover je investeerders”, zegt Kyle Walker, medeoprichter en CEO van Green Card Fund. “De investeerders stellen zoveel vertrouwen in ons vermogen om het proces te beheren dat je er alles aan moet doen om voor elke investeerder een positief resultaat te behalen.
Gezien de unieke omstandigheden van veel van de investeerders in dit project, wilden we ervoor zorgen dat elke investeerder de kans kreeg om te doen wat hij dacht dat het beste was voor hemzelf en zijn gezin.”
Walker voegt eraan toe dat het vermogen van het Green Card Fund om volledig terug te betalen volgens de projectovereenkomst beantwoordt aan een rigoureus due diligence-proces voor het evalueren van projecten.
Ook Watermark, de projectsponsor, heeft een gerenommeerd trackrecord in de ouderenzorg. Het bedrijf heeft meer dan 60 faciliteiten ontwikkeld in 19 staten.
Watermark en zijn voorzitter, David Freshwater, hebben een positievere benadering van het seniorenleven geïntroduceerd nadat hij met zijn grootmoeder verschillende “sombere” faciliteiten had bezocht.
Hacienda at the River, ontwikkeld in samenwerking met de Universiteit van Arizona voor een totaalbedrag van $ 27,365,124.39, moet aanvoelen als een boetiekhotel en huisdiervriendelijke faciliteit. Het beschikt over paarden op het terrein, biedt gastronomische gerechten en individueel op maat gemaakte wellnessprogramma's.
“Ik heb de veerkracht van de seniorenwoningen vergeleken met de economie als geheel, en dat EB-5-geld is gebruikt om een bestaande bouwlening te herfinancieren”, zegt projectinvesteerder Edouard Biron, die nu met zijn gezin in Irvine, Californië woont. “Bij alle vastrentende beleggingen staat het risicoprofiel voorop. Bovendien waren de huurder van het project, Watermark, en aandelensponsor Kayne Anderson goed ingeburgerd in hun respectievelijke sectoren.
De instelling, die zelfstandig wonen, begeleid wonen en geheugenzorg biedt, heeft ook de status Best Assisted Living en Best Memory Care gekregen van US News en World Reports.
“Ik werd altijd op de hoogte gehouden en wist hoe het project vorderde”, aldus investeerder KM. “Het was spannend om te zien hoe het project vooruitgang boekte en zijn doelstellingen bereikte. Het complex is prachtig en presteerde vanaf het begin goed.”
Green Card Fund en moederbedrijf NewGen Worldwide blijven actief in zowel EB-5 als commercieel vastgoed.
De tweejarige houdbaarheidsperiode van RIA bepaalt het tijdsbestek voor de terugverdientijd
Volgens Kasra is de EB-5 Hervormings- en integriteitswet van 2022 (RIA) De vereiste dat de investering minimaal twee jaar na de implementatie ervan bij de JCE (Job Creating Entity) moet worden volgehouden, op voorwaarde dat aan de vereisten voor het creëren van banen is voldaan, is ongeacht de beschikbaarheid van visa of vertragingen in de verwerking.
Vóór RIA, legt de advocaat uit, hadden regionale centra langer dan de huidige verplichte terugverdientijd van twee jaar. “Een investeerder zou zijn investeringen twee jaar lang moeten volhouden nadat hij een voorwaardelijke permanente verblijfsvergunning had verkregen, waardoor de tijd dat de RC toegang had feitelijk werd verlengd tot meer dan vijf jaar (meer dan drie jaar voor visumverwerking plus de twee jaar na verblijf).
Door het verlengde tijdsbestek konden regionale centra investeerdersgelden vasthouden voor een onbepaalde, langdurige periode, in afwachting van de verwerking van USCIS-aanvragen en de beschikbaarheid van visa. Dit was vooral lastig voor Chinese en Indiase investeerders vanwege de visumachterstanden.
De recente rechtszaak van Investeer in de VS (IIUSA) tegen de USCIS die de twee jaar wil verlengen naar vijf jaar heeft deze periode opnieuw in de schijnwerpers gezet, concludeert Kasra.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
