De potentiële impact van de Build It in America Act op EB-5 - EB5Investors.com

De potentiële impact van de Build It in America Act op EB-5

EB5Investors.com-personeel

Door Anayat Durrani

De House Committee on Ways and Means heeft in juni de Build It in America Act aangenomen om het concurrentievermogen van het Amerikaanse bedrijfsleven te herstellen en de mondiale toeleveringsketens veilig te stellen, te midden van wat de auteurs van het wetsvoorstel de toenemende groei van China als mondiale economische invloed noemen.

De nieuwe wetgeving verbiedt ook de verkoop van Amerikaanse grond aan bedrijven uit ‘zorgwekkende landen’, met name China, Rusland en Iran.

“We hebben gehoord over de groeiende dreiging van China. China heeft zich uitgebreid naar het Westen en begint zich in onze achtertuin te vestigen”, zei Ways and Means-voorzitter Jason Smith (MO-08) in zijn openingstoespraak tijdens de behandeling van het wetsvoorstel. “Het bezit momenteel meer dan een kwart miljoen hectare Amerikaanse landbouwgrond en wil nog verder uitbreiden. We kunnen niet toestaan ​​dat vijandige buitenlandse regeringen, vooral China, onze voedselvoorziening ondermijnen en onze boeren en arbeiders schade berokkenen.”

Smith zei dat de wetgeving een bestaande bronbelasting op onroerend goed neemt, deze met 400 procent verhoogt en deze toepast op degenen die landbouwgrond kopen die staatsburgers zijn van, of bedrijven die voor 10 procent eigendom zijn van ‘landen van zorg’. Hij voegde eraan toe dat de wetgeving, volgens het Gemengd Comité voor Belastingen, ervoor zal zorgen dat Amerikaanse landbouwgrond “niet in handen valt van landen die onze vlag verbranden.”

De wetgeving is samengesteld op basis van feedback van Amerikaanse boeren en arbeiders, gezinnen en eigenaren van kleine bedrijven, waarvan de commissie heeft gehoord tijdens landelijke hoorzittingen.

Impact op EB-5-investeerders beperkt, zeggen experts

Charles H. Kuck, managing partner van Kuck Baxter, zegt dat de wet een kleine impact zou kunnen hebben op EB-5-investeringen in plattelandsgebieden, vooral omdat deze van toepassing zijn op boerderijen en landbouwgrond die zijn gekocht door burgers van China, Rusland en Iran.

“Bedenk dat het kopen van een regionaal centrum hetzelfde is als het kopen van iets dat eigendom is van iemand anders. U bent een investeerder en technisch gezien de directe eigenaar van het onroerend goed. Bovendien ken ik geen EB-5-investering in dergelijke eigendommen”, zegt Kuck.

Ed Beshara, managing partner van Beshara PA, zegt dat de Build It in America Act mogelijk een beperkte impact heeft op het EB-5-programma, bijvoorbeeld braaklegging voor plattelandsgebieden. Hij zegt dat er al een wet bestaat die buitenlanders verbiedt een EB-5 Regionaal Centrum.

“Er zijn echter geen beperkingen voor buitenlanders die investeren in en een belang hebben in een EB-5 New Commercial Enterprise”, zegt Beshara. “In de infrastructuur van het EB-5 Regional Center is de banencreërende entiteit die eigenaar kan zijn van het land, in landelijke of stedelijke gebieden, waarop de ontwikkeling zich bevindt, en er vindt banencreatie plaats.”

Beshara zegt dat onder de EB-5 Regionaal Centrumprogrammakunnen buitenlanders investeren in en eigenaar zijn van een New Commercial Enterprise, een aangesloten bedrijf bij het Regionaal Centrum.

“De NVU is een ‘Pass Through Entity’. De NVU, en niet de individuele beleggerseigenaren, kunnen een juridisch bindende leningsovereenkomst aangaan met de juridische entiteit JCE”, zegt Beshara. “De NVU accumuleert de fondsen van de individuele EB-5-investeerders, en als rechtspersoon zal de NVU een leningsovereenkomst aangaan met de JCE en deze investeerdersfondsen doorgeven aan de JCE, gevestigd in stedelijke of landelijke gebieden, in waar de ontwikkeling zich bevindt.”

Daarom zegt hij: a buitenlandse nationale EB-5 investeerder is niet de eigenaar van de JCE, ongeacht of deze zich in een stedelijk of landelijk gebied bevindt, wat betekent dat de nieuwe Build It in America-beperkingen op buitenlands eigendom niet van toepassing zijn op EB-5-investeerders uit ‘landen van zorg’. 

“De EB-5-investering in een JCE in plattelandsgebieden, die mogelijk snellere verwerkingsbeslissingen kent dan stedelijke gebieden, kan blijven plaatsvinden, ongeacht de nieuwe Build It in America Act”, zegt Beshara.

Het Huis heeft het wetsontwerp aangenomen volgens partijlijnen 24-18 en is op weg naar de Senaat.

“De realiteit is dat een dergelijke bepaling waarschijnlijk in de Senaat zal worden tegengewerkt en weinig kans heeft om het levenslicht te zien”, zegt Kuck.

DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.