Begin vroeg en vergroot de kans op projectsucces
van Reid Thomas
Er kunnen veel bewegende delen zijn in een EB-5-escrow, en veel uitgevende instellingen hebben op de harde manier geleerd dat het succesvol opzetten van een geblokkeerde rekening niet tot het laatste moment kan worden overgelaten. In feite is de planning voor escrow een van de belangrijkste elementen van het totale aanbod en zou gestructureerd moeten worden op hetzelfde moment dat de aanbiedingsdocumenten worden vergrendeld. Daar zijn veel redenen voor:
- Risicotolerantie van de bank: Het mag geen verrassing zijn dat er relatief weinig banken zijn die bereid zijn EB-5-fondsen aan te houden. Met de verkrapping van de markt voor kapitaalleningen en de aanzienlijke toename van de regelgeving zijn banken selectief in de soorten deposito's die zij zullen aanhouden. Het EB-5-programma is complex. Bij de deposito's is altijd geld van buitenlandse investeerders betrokken, er kunnen ingewikkelde escrow-voorwaarden zijn, en helaas is er sprake van slechte pers over de sector. Ondanks deze factoren zijn enthousiaste relatiemanagers bij banken te snel in het beloven aan hun potentiële klanten over het vermogen van de bank om EB-5-fondsen aan te houden. We hebben deze film al vaak zien spelen. SPOILERALERT: Als de bank nog niet eerder EB-5 heeft gedaan, zal het een lang en moeizaam proces worden en hoogstwaarschijnlijk zal de risico- en compliance-afdeling de deal afblazen omdat de deposito's te “risicovol” zijn in vergelijking met andere alternatieven. Probeer dus niet uw favoriete bank ervan te overtuigen uw storting in ontvangst te nemen; kies een bewezen escrow-agent/bank die ervaring heeft met EB-5. In het grote geheel van de projectlevenscyclus vormt de escrow-fase van het abonnement een relatief klein onderdeel.
- USCIS-, SEC-voorschriften en makelaar-dealerregels: Met de explosieve groei van de EB-5-industrie is er steeds meer toezicht. Een onjuiste instelling van de geblokkeerde rekening en de borgvoorwaarden kan resulteren in mislukte I-526- of I-829-petities of een volledig mislukt project als gevolg van het niet naleven van de regels. Met de lange verwerkingstijden bij USCIS is het ontwikkelen van een escrow-overeenkomst die de behoeften van de investeerder en de behoeften van het project in evenwicht brengt, zonder enige immigratie- of effectenregelgeving te schenden, zeer specialistisch. Het is van essentieel belang om vroeg genoeg met de juiste experts in zee te gaan om de zaken goed op orde te krijgen en mogelijk rampzalige problemen te voorkomen.
- Marketingeffecten: Beleggers en hun agenten doen meer due diligence dan ooit tevoren. Naast de waargenomen kwaliteit van het project en het trackrecord van de projectleiders, zijn de escrow-voorwaarden van cruciaal belang in het investeringsbeslissingsproces. Het correct gebruiken van escrow heeft een positieve invloed op de verkoopbaarheid van het aanbod. Hierdoor wordt er sneller en tegen minder kosten meer geld opgehaald. Als het goed wordt gedaan, vergroot het juiste gebruik van een escrow-overeenkomst de kans op algemeen succes van het project. Het begrijpen van de escrow-opties is een belangrijk onderdeel van het ontwikkelen van het algemene marketingplan en moet daarom vroeg in het proces worden gedaan.
Wij raden aan dat emittenten als beste praktijk altijd met een ervaren EB-5-escrow-agent werken en altijd een SEC-conforme escrow-structuur implementeren, ongeacht of een geregistreerde makelaar-dealer wordt gebruikt bij de marketing van hun EB-5-effecten. De concurrentie om EB-5-beleggersdollars is nog nooit zo groot geweest, en het omarmen van best practices en opkomende standaarden is een cruciale beslissingsfactor voor beleggers geworden.
U moet ervoor zorgen dat u duidelijk definieert wat uw escrow-strategie zal zijn, en uzelf voldoende tijd geeft om deze te implementeren. De eenvoudigste manier is om samen te werken met experts die u kunnen helpen bij het nemen van de cruciale beslissingen en ervoor kunnen zorgen dat u over de juiste escrow-structuur beschikt voor uw project en uw investeerders.
Reid Thomas is de Executive Vice President Sales en Marketing bij NES Financial.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
