Door Anayat Durrani
Nu de rente stijgt en de inflatie aanhoudt, wordt verwacht dat ontwikkelaars zich zullen richten op EB-5-financiering, omdat traditionele financiering schaarser wordt. EB-5-financiering is steeds meer een alternatief financieringsinstrument geworden dat wordt gebruikt door grote en kleine bedrijven, private equity-fondsen en vastgoedontwikkelaars in projecten die veel verschillende industrieën bestrijken.
“We zien dat ontwikkelaars, in het verleden of helemaal niet, geïnteresseerd raken in EB-5”, zegt Ronald Veldsteen, partner bij Saul Ewing LLP.
Fieldstone zegt dat hij momenteel betrokken is bij ruim een miljard dollar aan projecttransacties. Hij zegt dat de huidige markt twee grote tegenwind ervaart.
“De grote stijging van de rentetarieven en het kleinere bedrag dat ook door senior kredietverstrekkers zal worden geleend”, zegt Fieldstone. “EB-5-leningen zouden in bepaalde situaties mogelijk kunnen worden gestructureerd als een eerste hypotheek als gevolg van de verhoging van de minimale investering tot $800,000.”
Hij zegt dat dit voor investeerders betekent dat ze een hoger rendement op hun investeringen kunnen krijgen en veiliger projecten met een lagere senior schuld.
“De andere factor is de braaklegging op het platteland die prioritaire verwerking omvat Chinese onderdanen”, zegt Veldsteen.
Waarom EB-5-fondsen meer grip krijgen tijdens inflatie
EB-5-financiering kan een goede optie zijn voor ontwikkelaars en sponsors die geen financiering kunnen krijgen van conventionele kredietverstrekkers om landelijk meergezins- en commerciële eigendommen te financieren. Projecten variëren van ontwikkelingen voor gemengd gebruik tot woonvoorzieningen voor senioren en hotels.
“Het EB-5-programma werkte ruim vóór de pandemie en het Congres liet het Regional Center Program vervallen”, zegt Jim Butler, oprichter en partner van Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP, en oprichter en voorzitter van de Global Hospitality Group van het bedrijf. . “Het heeft het potentieel om een belangrijk deel van de vastgoedfinanciering te hervatten, maar na deze verstoring moet het zichzelf opnieuw vestigen als een betrouwbare en kosteneffectieve financieringsbron. De verval en onzekere herstart van het programma kan worden overwonnen, maar velen zijn voorzichtig.”
Butler zegt dat de vernieuwingswetgeving een dergelijke stimulans oplegt plattelandsontwikkelingenzijn de aanvankelijke financieringsprojecten vooral op het platteland gericht, en hij gelooft dat de nadruk op plattelandsprojecten zal blijven liggen.
“Maar projecten moeten economisch zinvol zijn, waar ze zich ook bevinden, en het zal een uitdaging zijn om landelijke locaties te vinden die de ontwikkeling van luxe resorts economisch kunnen ondersteunen. Waar de fundamenten goed zijn, zullen plattelandsprojecten een voordeel hebben bij het verkrijgen van EB-5-projecten”, zegt Butler.
De impact van de plattelandsreserves voor EB-5-investeringen
EB-5 kan een solide financieringsoptie zijn voor commerciële vastgoedontwikkelaars wier ontwikkelingen het merendeel van de EB-5-financiering aantrekken. Een belangrijke factor die de stijging van de investeringen in EB-5-vastgoed beïnvloedt, is de toegenomen toegankelijkheid tot fondsen die worden aangeboden door regionale centra, die ongeveer 90% van alle EB-5-projecten uitmaken. Afhankelijk van het project kan EB-5-financiering een goede financieringsbron zijn.
Verwacht wordt dat EB-5-financiering de ontwikkeling van luxe resorts in plattelandsgebieden buiten de grote steden zal stimuleren als gevolg van de recente EB-5-wetgeving.
“We zien dit al en het grote voordeel is de prioritaire verwerking. Voordeel om te investeren in een luxe project. Het braakleggen van het platteland is de sleutel”, zegt Fieldstone.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
