Door: Ali Brodie
EB-5-financiering is in populariteit toegenomen voor hotelontwikkeling. Omdat we met een aantal hotelontwikkelaars hebben samengewerkt, krijgen we vaak de vraag of EB-5-financiering mag worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van een bestaand hotel.
Over het algemeen mag EB-5-financiering niet worden gebruikt om een bestaand en operationeel hotel te kopen, omdat de EB-5-investering minimaal 10 nieuwe banen per investeerder moet creëren. De sleutel is het begrijpen van wat kwalificeert als een 'nieuwe' baan. Banen die op het moment van aankoop al bestaan binnen een exploiterend hotel, worden niet als nieuwe banen beschouwd. Daarom tellen deze banen mogelijk niet mee voor het vereiste minimum van 10 nieuwe banen per investeerder.
Er zijn verschillende kanttekeningen bij deze algemene regel, waarbij EB-5-financiering kan worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van een bestaand en in bedrijf zijnd hotel, wat kan leiden tot het creëren van nieuwe banen:
- Als een hotel wordt gekocht met plannen om tijdelijk te sluiten voor een substantiële renovatie en uitbreiding, kunnen er nieuwe banen worden gecreëerd en meegeteld worden voor de werkgelegenheidseis. Als de renovatie bijvoorbeeld het vergroten van het aantal gastenkamers, het toevoegen van restaurants/spa's/conferentiefaciliteiten of het uitbreiden van bestaande accommodaties omvat, kunnen de extra werknemers die als gevolg van de renovatie/uitbreiding worden toegevoegd, worden meegeteld voor het creëren van nieuwe banen. Het is belangrijk om te benadrukken dat werknemers die op het moment van aankoop al in het hotel werken, mogelijk niet worden meegeteld voor het creëren van nieuwe banen, zelfs als ze na de renovatie of uitbreiding nieuwe banen krijgen toegewezen.
- Een alternatief concept dat kan worden gebruikt voor EB-5-financiering is de aankoop van een gebouw, zoals een appartementen-/appartementsgebouw of kantoorgebouw, en het verbouwen ervan tot een hotel. Deze aankoop zou in aanmerking komen als een nieuw bedrijf en banen die voortvloeien uit bouw, renovatie en exploitatie zouden worden meegeteld voor de vereiste voor het scheppen van banen.
- Een koper kan gebruik maken van EB-5-financiering bij de aankoop van een hotel dat kwalificeert als een 'probleembedrijf'. Volgens de Amerikaanse Citizenship and Immigration Services wordt een ‘in moeilijkheden verkerende onderneming’ gedefinieerd als een onderneming die al minstens twee jaar bestaat en in de afgelopen twaalf of vierentwintig maanden een nettoverlies heeft geleden van ten minste 12% van de totale omzet. het nettovermogen van het in moeilijkheden verkerende bedrijf vóór het verlies. Als het hotel voldoet aan de definitie van een 'in moeilijkheden verkerend bedrijf', mogen de banen die worden gered (door de aankoop van het hotel) worden meegeteld voor de werkgelegenheidseis.
- Een laatste optie is de aankoop van een hotel dat vóór de aankoopdatum gesloten is, waarbij de koper van plan is het pand te heropenen en/of te renoveren. Een koper kan bijvoorbeeld een voorheen operationeel hotel kopen dat door de vorige eigenaar werd gesloten vanwege executie of faillissement. In dit geval moet het hotel, om nieuwe banen te kunnen tellen, vóór de aankoop door de vorige eigenaar zijn gesloten, en zal de koper het hotel heropenen en personeel moeten aannemen, wat resulteert in nieuwe banen.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
