Door: Ali Brodie
Hoewel het programma al een aantal jaren bestaat, is EB-5-financiering pas onlangs populair geworden voor hotelontwikkeling, waarbij grote vlaggen als Marriott, Starwood, Hyatt en Hilton met succes deze alternatieve financieringsvorm gebruiken. Omdat traditionele bouwfinanciering moeilijk te verkrijgen is, hebben veel hotelontwikkelaars zich tot EB-5-financiering gewend, waarbij ze zich de voordelen ervan realiseerden als een creatieve manier om financiering aan te trekken van buitenlandse investeerders en om hotelmerken internationaal op de markt te brengen.
Hotelontwikkelaars geven de voorkeur aan het aantrekken van kapitaal via het EB-5-programma, omdat dit wordt beschouwd als een relatief goedkopere financieringsbron, die vaak rendementen van minder dan 4% biedt, vergeleken met hogere rentetarieven op schulden en andere risicovollere vormen van financiering. Vanuit het perspectief van de investeerder zijn de Verenigde Staten aantrekkelijk vanwege de politieke en economische stabiliteit, gezondheidszorg en onderwijsmogelijkheden voor kinderen. De investeerders, waarvan de meerderheid tot nu toe Aziatisch is, zijn vooral bezig met het verkrijgen van een groene kaart door te investeren in een regionaal centrumproject dat de vereiste tien nieuwe banen per investeerder creëert en hun geld (kapitaal in gevaar) binnen vijf jaar zal terugbetalen, en niet noodzakelijkerwijs met het rendement op de investering.
Veel investeerders kiezen voor EB-5 regionale hotelprojecten omdat ze zich identificeren met het vastgoed dat wordt geëxploiteerd door een internationaal erkend hotelmerk, en ze de toenemende winstgevendheid en stabiliteit van de Amerikaanse hotelindustrie zien. We raden de volgende tactieken aan voor EB-5-hotelontwikkelaars om uw project concurrerend te maken:
- Het is van cruciaal belang om een sterke branding te verkrijgen door te associëren met een merk dat herkenbaar is in het thuisland van de investeerder. Dit draagt bij aan de geloofwaardigheid van het project. Investeerders geven de voorkeur aan beleggingen in merken die zowel bekend als prestigieus zijn.
- Vergelijkbaar met hotelbranding is het trackrecord van de ontwikkelaar. Investeerders moeten de ontwikkelaar van de projectinvestering vertrouwen. Ervaren ontwikkelaars moeten beleggers informatie verstrekken over successen uit het verleden om het vertrouwen van beleggers te winnen.
- Zorg ervoor dat uw project zich in een Targeted Employment Area (TEA) bevindt. Dankzij de TEA-aanduiding kan de in aanmerking komende investering worden verlaagd van $ 1 miljoen naar $ 500,000. Het merendeel van de EB-5-projecten die aan investeerders worden verkocht, bevindt zich op de drempel van $500,000, en om concurrerend te zijn op de markt is het van cruciaal belang dat het hotelproject zich in een TEA bevindt.
- Er moet ook rekening worden gehouden met de geografische locatie van het project, in het besef dat investeerders vaak zullen investeren in projecten in steden die handelscentra zijn, aantrekkelijk en gemakkelijk te bezoeken.
- De kapitaalstapel moet meer omvatten dan alleen de EB-5-fondsen. Investeerders zien graag dat de ontwikkelaar een beetje huid in het spel heeft. Op dezelfde manier worden projecten met te veel EB-5-financiering als risicovoller gezien in het geval dat de ontwikkelaar er niet in slaagt het vereiste bedrag aan EB-5-kapitaal aan te trekken.
- Het scheppen van banen is van cruciaal belang voor de investeerder om een permanente groene kaart te kunnen verkrijgen. De ontwikkelaar moet nauw samenwerken met een econoom om de verwachte banencreatie en het overeenkomstige aantal investeerders dat is toegestaan voor EB-5-financiering te bepalen. Elke investeerder moet tien voltijdbanen creëren. Het wordt altijd aanbevolen om meer banen te creëren dan nodig is om voldoende banen te creëren.
- Elke belegger zal de exitstrategie die bij zijn belegging hoort, willen begrijpen.
Hoewel EB-5-financiering kan gelden als een betekenisvol onderdeel van de kapitaalstapel, is het belangrijk dat de EB-5-fondsen op de juiste manier worden gebruikt, in overeenstemming met de eisen die zijn opgesteld door de Amerikaanse Citizenship and Immigration Services.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
