Door Anayat Durrani
De EB-5 Hervormings- en integriteitswet van 2022 bracht veel veranderingen met zich mee voor de EB-5-industrie. Een van die veranderingen was het toevoegen van meer transparantiemaatregelen, waaronder dat nieuwe commerciële ondernemingen een externe fondsbeheerder moeten aanwerven.
“Het doel van deze transparantiemaatregelen is om de zorgstandaard te verhogen voor wat nodig is van regionale centra en emittenten die immigranteninvesteringen accepteren”, zegt Jill Jones, General Counsel van ICS USA bij JTC Americas. “Het zal helpen om de industrie te legitimeren en de focus terug te krijgen op het programma dat het goede doet waarvoor het altijd bedoeld was.”
Jones zegt dat als deze nieuwe transparantiemaatregelen op de juiste manier worden geïmplementeerd, de RIA incidenten van fraude en misbruik in het EB-5-programma kan verminderen of afschrikken.
“Het is te gemakkelijk voor een paar slechte actoren om de reputatie van overheidsprogramma’s te schaden”, zegt Jones. “Meer uitgebreide rapportagevereisten kunnen helpen deze slechte actoren uit de weg te ruimen, terwijl regionale centra die de beste praktijken omarmen, kunnen bijdragen aan het succes van het hervormde EB-5-programma.”
De rol van EB-5-fondsbeheerders
Fondsbeheerders moeten taken uitvoeren als het monitoren en verifiëren van geldoverdrachten, het opstellen van financiële overzichten, het documenteren van de toewijzing van inkomsten en uitgaven, het volgen van activa, het opstellen van rapporten voor beleggers, het uitvoeren van regelgevend beheer en ondersteuning bij naleving, financiële boekhouding en auditcoördinatie.
“Met het aannemen van deze nieuwe wetgeving zien we een signaal van de toezichthouders dat het tijd is voor EB-5 om zich in te halen, en over het geheel genomen is dit zeker positief omdat het het beleggersvertrouwen vergroot en het Amerikaanse beleid zal versterken. als een van de beste CBI/RBI-bestemmingen ter wereld”, zegt Bryan Caulkins, oprichter van Proxy Financial.
Een onafhankelijke fondsbeheerder vervult de rol van contactpersoon tussen het fonds en de deelnemers om EB-5-beleggers te helpen en er ook voor te zorgen dat de belangen van beleggers worden gewaarborgd en adequaat worden verwerkt.
“Niet alleen kunnen deze nieuwe regels toezichthouders helpen bij het opsporen en stoppen van roofpraktijken, ze kunnen ook investeerders helpen door toegang te eisen tot meer informatie over het project, het Regionaal Centrum en hoe met fondsen wordt omgegaan, waardoor toezicht van derden nodig is en het verbieden van deelname aan het programma door slechte actoren. De RIA zet grote stappen op het gebied van beleggersbescherming”, zegt Jones.
Wie kan een EB-5-fondsbeheerder zijn?
Caulkins zegt dat de RIA vereist dat een fondsbeheerder een geregistreerde beleggingsadviseur (RIA) is advocaat, een CPA of een makelaar-dealer.
“Wij, Proxy Wealth Advisors, zijn een gelicentieerde RIA en daarom komen we in aanmerking om deze diensten uit te voeren volgens de wet. In termen van de taken van een fondsbeheerder is het onze essentiële rol om toezicht te houden op de activiteiten en bewegingen van fondsen om ervoor te zorgen dat deze aansluiten bij het doel van het fonds”, zegt Caulkins.
Jones zegt dat JTC “een uitgebreid pakket aan aanbiedingen biedt, waaronder fondsboekhouding, administratie, escrow en medeondertekenaarsdiensten.”
Sommigen vragen zich misschien af of het beheer van fondsen hoge kosten voor projecten met zich meebrengt, maar Jones zegt dat de kosten voor het voldoen aan de eisen van de fondsbeheerders “een minimale impact zouden moeten hebben.”
Ze zegt dat de rol van de fondsbeheerder erin zal bestaan taken uit te voeren die in de sector altijd als best practices zijn erkend. Ze zegt dat dit dingen waren die tot op zekere hoogte al bestonden en die redelijke en verwachte kosten met zich meebrachten.
“En voor die stukken die nieuw zijn, zoals de eis van medeondertekenaar, kunnen de kosten worden gezien als een kans om kostbare fouten te minimaliseren en efficiëntie te creëren die op de lange termijn uiteindelijk geld kan besparen”, zegt Jones.
Hoe u een EB-5-fondsadministratieservice selecteert
Als het gaat om het selecteren van een fondsbeheerder, raadt Caulkins aan om te zoeken naar groepen met een gevestigde en succesvolle staat van dienst, die over EB-5-industrie-expertise en -ervaring beschikken en over het reactievermogen en de technologische oplossingen beschikken, samen met het vermogen om de ervaring voor alle belanghebbenden te stroomlijnen.
“Het is belangrijk om hier de juiste match te vinden, omdat je gedurende de hele levensduur van je project met je beheerder en hun tools zult samenwerken”, zegt Caulkins.
Jones zegt dat niet alle fondsbeheerders, zoals een traditionele private-equityfondsbeheerder, bekend zijn met de fijne kneepjes van een EB-5-fonds of mogelijk niet zijn toegerust om alle taken uit te voeren die in de RIA worden beschreven.
“Een EB-5-fondsbeheerder kan de taak krijgen om het verschil te kennen tussen kwalificerende EB-5-uitgaven en andere operationele uitstromen, of om gegevens bij te houden over meerdere extra rekeningen om de vermenging van beleggersfondsen met operationele fondsen te voorkomen, of zelfs om immigratie te volgen. gerelateerde mijlpalen”, zegt Jones.
Ze zegt dat een EB-5-fondsbeheerder nu de rol op zich zal nemen van “medeondertekening van alle uitbetalingen van investeerdersgelden van de nieuwe commerciële onderneming aan het project, en in sommige gevallen zelfs medeondertekening van de inzet van fondsen door het project/ ook ontwikkelaar.” Er zijn heel andere vaardigheden vereist, zegt ze, inclusief kennis van wat als goede uitgaven kan worden beschouwd in het kader van de aanbiedingsdocumenten en hoe de immigratiemijlpalen kunnen worden gevolgd.
Door de verandering zullen beleggers nu toegang hebben tot informatie die zij voorheen niet zouden hebben gehad. Jones zegt dat regionale centra onder de RIA financiële gegevens moeten bijhouden en zichzelf moeten onderwerpen aan audits, maar ook “delen van die gegevens beschikbaar moeten stellen aan de investeerders tijdens het aanbod en gedurende vijf jaar na de laatste transactie.”
Ze zegt dat de transparantie-eisen ook voldoen Regionale centra moeten informatie publiceren “over wie mogelijk is betaald om de investeerders te vinden en hoeveel die agenten/makelaars zijn gecompenseerd.”
Hoewel het gebruik van fondsbeheerders een nieuwe functie is die voortkomt uit een deel van de transparantiemaatregelen in het EB-5-programma, zijn belanghebbenden uit de sector van mening dat dit kan zorgen voor een soepeler en succesvoller EB-5-programma in het algemeen.
“Dit opent de deur voor betere praktijken en innovatie”, zegt Caulkins. “En een nieuw leven ingeblazen beleggerssentiment zou moeten zorgen voor een levendige markt.”
Bent u een EB-5-fondsbeheerder? Laat u verifiëren en vermelden op eb5investors.com. Breng hier
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
