Voordelen van EB-5-investeringen in landelijke TEA's - EB5Investors.com

Voordelen van EB-5-investeringen in TEA's op het platteland

EB5Investors.com-personeel

Door Anayat Durrani

Het EB-5 Immigrant Investor-programma biedt veel prikkels voor EB-5-aanvragers die erin investeren landelijke TEA-projecten dat kwam voort uit de EB-5 Hervormings- en integriteitswet van 2022 (de RIA). Buitenlandse investeerders die in deze plattelandsgebieden investeren kunnen profiteren van prioritaire verwerking en braaklegging.

Projecten gelegen in een landelijke TEA kwalificeren een EB-5 investeerder voor de verlaagde minimale investering van $800,000 en prioritaire verwerking van Formulier I-526 door het staatsburgerschap en de immigratiediensten van de Verenigde Staten. Investeerders komen ook in aanmerking voor braakleggingsvisa vanwege de landelijke TEA-classificatie, die 20% van de jaarlijkse EB-5-visumtoewijzing omvat. 

“De stijgende belangstelling voor TEA’s is te danken aan deze nieuwe voorziening van gereserveerde visa voor projecten binnen een TEA”, zegt Chad Graham, uitvoerend partner bij Graham Adair. “Dit betekent dat petities voor projecten die binnen een TEA vallen, worden verwerkt binnen de nieuwe categorie immigrantenvisa, waarvoor momenteel geen wachttijd bestaat, wat vooral een voordeel is voor investeerders uit bepaalde landen, zoals China waar historisch gezien lang gewacht werd in andere categorieën van immigrantenvisa.”

Het RIA-wetsvoorstel bracht de invoering van gereserveerde visa zonder uiterste datum met zich mee, wat de wachttijd voor investeerders verkort. Gereserveerde visa zijn vooral nuttig voor investeerders uit landen met visumachterstanden, omdat ze de wachtrij kunnen overslaan en het immigratieproces kunnen versnellen. Gereserveerde visa krijgen voorrang, ook voor landen die een achteruitgang ervaren. 

“De EB-5 Reform and Integrity Act creëerde een nieuwe visumreservering voor investeringen in het platteland, en zorgt voor snellere verwerkingstijden”, zegt Daniel J. Healy, CEO van Civitas Capital Group. “Helaas is USCIS traag met het uitvaardigen van richtlijnen of regelgeving over hoe deze bepalingen van de wet zullen worden geïmplementeerd, dus het is nog niet duidelijk wat precies de voordelen voor investeerders zullen zijn. Maar er heerst optimisme dat deze significant kunnen zijn, vooral voor investeerders in landen als China, die gevoelig zijn voor achteruitgang.”

Levensduur van de EB-5-investeringstrend op het platteland

Hoe lang deze trend zich zal voortzetten is onzeker. Sommige insiders uit de sector zeggen dat er binnen twee jaar een achterstand zal zijn.  

Healy zegt dat de tijd het zal leren en denkt dat de plattelandscategorie door de belangstelling snel een achterstand kan oplopen.

“Op dit moment is de Visumbulletin van mei vertoont geen achterstand”, zegt Graham. “Aangezien het fiscale jaar in september ten einde loopt, zullen we moeten zien of er sprake is van achteruitgang. Als dat niet het geval is, zal het grootste deel van 2024 waarschijnlijk ook de huidige prioriteitsdata kennen. Mijn beste inschatting is dat we de huidige prioriteitsdata voor minstens twee jaar zullen zien, hopelijk langer.”

Hij zegt echter dat nu de vraag meer nieuwe projecten naar TEA-gebieden stimuleert, hij denkt dat dit de komende jaren waarschijnlijk meer investeerders zal aantrekken. Hij zegt dat de braaklegging nieuw is, en EB-5 projecten Als het minstens een jaar duurt voordat de vereiste goedkeuringen en vergunningen worden verkregen, denkt hij dat er waarschijnlijk een achterblijvende golf zal zijn die over twee tot drie jaar kan optreden.

“Gezien de strengere beperkingen en hogere rentetarieven bij normale leningen, zullen grote projecten die veel kapitaal vergen, zich eerder tot EB-5-investeerders wenden om het project te financieren”, zegt Graham. “Dit betekent dat de stijgende vraag naar TEA-braaklegging waarschijnlijk een nog steilere adoptiecurve zal kennen.”

Soorten EB-5-projecten in landelijke TEA's

Landelijke TEA's zijn gebieden die niet binnen een grootstedelijk statistisch gebied (MSA) vallen, zoals aangewezen door het Office of Management and Budget; of aan de grenzen van een gemeente met 20,000 inwoners of meer op basis van de meest recente tienjaarlijkse volkstelling.

“Onroerend goed is altijd toonaangevend, met name accommodatie en meergezinswoningen. Maar we zien meer projecten in verschillende gebieden, zoals skigebieden, restaurants en ziekenhuizen”, zegt Graham.

Vastgoed lijkt echter populair te zijn en stand te houden, vooral binnen TEA's, zegt hij, wat te danken is aan het feit dat het een beproefd format is.

“Dit betekent dat EB-5-investeerders zich tot de projecten aangetrokken voelen omdat ze voorspelbaar zijn en de kans op succes groot is in vergelijking met andere soorten projecten zonder sterke trackrecords”, zegt Graham.

Healy zegt dat er niet veel opties zijn met landelijke TEA's. Hij zegt echter dat Civitas werkt aan een meergezinsproject in Aspen, Colorado, dat hij beschrijft als de speeltuin van een miljardair, een van de rijkste gemeenschappen in de VS, die ook als landelijk kunnen worden beschouwd.

“Dit soort plattelandsprojecten van hoge kwaliteit zijn zeldzaam, en daarom heeft het Congres in de eerste plaats de nieuwe plattelandscategorie gecreëerd”, zegt Healy.

DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.