Door Anayat Durrani
De wetgevende macht van Florida heeft zich ingespannen om buitenlands eigendom van onroerend goed in de zonnige staat te dwarsbomen. Gouverneur Ron DeSantis ondertekende op 264 mei 8 wet SB 2023, die buitenlandse opdrachtgevers uit ‘landen van zorg’ verbiedt om landbouwgrond in de staat te bezitten of te verwerven of enig belang in onroerend goed binnen een straal van 10 kilometer van militaire installaties of kritieke infrastructuur in de staat. Florida, zoals een zeehaven of luchthaven. De wet treedt op 1 juli in werking, tenzij de rechtbank tussenbeide komt.
De buitenlandse landen die zorgen baren zijn onder meer Cuba, Rusland, Iran, Noord-Korea, Venezuela en Syrië. China wordt echter het meest genoemd, omdat de taal specifiek uitlegt hoe de wetgeving van toepassing is op de Chinese overheid en degenen die daarmee verbonden zijn en strengere beperkingen en straffen met zich meebrengt.
In het EB-5 beleggersgemeenschapkan de wet gevolgen hebben voor investeerders uit die landen.
“Deze nieuwe wet heeft een overvloed aan implicaties, waarvan er vele pas op termijn bekend zullen worden”, zegt Tammy Fox-Isicoff, partner, Rifkin & Fox-Isicoff PA. “Zou het als RC verantwoordelijk willen zijn voor een project in een staat met zoveel enge beperkingen? Zou het als project betrokken willen zijn bij een vastgoedontwikkeling met zoveel beperkingen als het gaat om aan wie vastgoed verkocht zou kunnen worden? Zou ik als Chinees, Venezolaan of Rus een belang willen verwerven in welk bedrijf dan ook dat gevestigd is in een staat die mijn bedrijf duidelijk niet wil?”
Fox-Isicoff zegt dat er zoveel RC-structuren zijn dat zorgvuldig juridisch overleg met veel verschillende juridische specialisten nodig zou zijn om te begrijpen wat gedaan kan worden of wat discriminatiebepalingen zou kunnen overtreden.
“Het is een totale puinhoop en zal duidelijk leiden tot verminderde kansen vastgoedinvesteringen in Florida”, zegt Fox-Isicoff.
Hoe de EB-5-industrie het nieuwe wetsvoorstel van Florida moet interpreteren
Immigratieadvocaat uit Miami, Michael A. Harris, zegt HarrisLaw, PA, hoewel het wetsvoorstel niet specifiek vermeldt EB-5 programmaVolgens hem zou het wetsvoorstel voor het directe EB-5-programma, als het de aankoop van onroerend goed betreft, de mogelijkheden kunnen beperken voor buitenlandse investeerders die willen deelnemen aan de EB. -5 programma.
“Het kan zijn dat ze geen landbouwgrond en bepaalde soorten onroerend goed in Florida mogen kopen, en dat ze zich binnen een bepaald tijdsbestek moeten ontdoen van bepaalde onroerende goederen”, zegt Harris.
Hij zegt projecten die verband houden met regionale centra, doorgaans grootschalige ontwikkelingsprojecten die onroerend goed kunnen omvatten, kunnen worden beïnvloed doordat buitenlandse investeerders worden afgeschrikt door de mogelijke beperkingen en straffen die gepaard gaan met het verwerven van onroerend goed in Florida, “wat uiteindelijk zou kunnen leiden tot een daling van de buitenlandse investeringen door regionale centra gevestigd in Florida.”
Volgens het wetsontwerp kan het Chinese en Venezolaanse burgers die als buitenlandse opdrachtgevers van een EB-5-project worden beschouwd, verboden worden om direct of indirect een controlerend belang te bezitten of een controlerend belang te verwerven in landbouwgrond in Florida.
“Dit is niet van toepassing als het eigendom minder dan 5% bedraagt van een klasse van geregistreerde aandelen in een beursgenoteerd bedrijf dat eigenaar is van de grond, of als er sprake is van een minderheidsbelang in een entiteit die wordt gecontroleerd door een bedrijf dat is geregistreerd bij de Amerikaanse Securities and Exchange Commission. als beleggingsadviseur”, zegt Harris.
Hij zegt echter dat de gevolgen ernstig kunnen zijn voor burgers van China en Venezuela die investeren in het EB-5-programma in Florida.
Maria Isabel “Marisa” Casablanca, partnervoorzitter, Immigration Planning and Compliance Practice, Akerman LLP zegt uit haar ervaring dat de grootste impact investeringen van burgers van Venezuela zullen zijn.
"Mijn eerste Venezolaanse EB-5-investeerders waren 25 jaar geleden tijdens het presidentschap van Hugo Chavez. Sindsdien is er een gestage stroom van deze investeerders geweest”, zegt Casablanca. “De Venezolaanse diaspora in Florida is enorm gegroeid en dit wetsvoorstel zal zowel directe als regionale centruminvesteringen beïnvloeden.”
Harris zegt dat een andere groep die mogelijk getroffen kan worden, een dubbele nationaliteit heeft en dat het wetsvoorstel voor hen geen specifieke uitzonderingen of bepalingen voorziet.
“De impact op mensen met een dubbele nationaliteit, die Venezolaanse en Spaanse staatsburgers kunnen zijn, of Chinese en Canadese dubbele staatsburgers, zou waarschijnlijk afhangen van hoe de term ‘buitenlandse opdrachtgever’ in de praktijk wordt geïnterpreteerd”, zegt Harris. “Mijn zorg is dat zonder verdere definitie veel mensen hierdoor zullen worden afgeschrikt, ondanks hun dubbele nationaliteit.”
Wetgevers voegden later een uitzondering toe die buitenlanders met een niet-toeristenvisum toestaat een woning van maximaal 2 hectare te kopen als deze zich niet op of binnen acht kilometer van een militaire installatie bevindt.
Zorgen naar aanleiding van de nieuwe onroerendgoedwet van Florida
Regering DeSantis heeft betoogd dat de wet nodig is om Florida te beschermen tegen de Chinese Communistische Partij en haar activiteiten. Het wetsvoorstel heeft echter aanleiding gegeven tot bezorgdheid over raciale profilering en discriminatie. Congreslid Judy Chu (CA-28), voorzitter van de Asia Pacific American Caucus, zei in een verklaring dat ze verontwaardigd was over de wet en zei dat het “zondebok maken en het ontnemen van de landeigendomsrechten van Aziatisch-Amerikaanse gemeenschappen vlekken zijn op de geschiedenis van onze natie.” Anderen hebben de wet bekritiseerd omdat deze in strijd is met de wet Eerlijke huisvestingswet, dat het discrimineren van huizenkopers op basis van ras of nationale afkomst verbiedt.
Op 22 mei 2023 werd een rechtszaak aangespannen om het discriminerende eigendomsrecht aan te vechten. De rechtszaak stelt dat het wetsvoorstel de woningdiscriminatie tegen Aziaten zal codificeren en uitbreiden, de grondwet en de Fair Housing Act zal schenden en argwaan zal werpen op degenen die onroerend goed willen kopen waarvan de naam Aziatisch, Russisch, Iraans, Cubaans, Venezolaans of Syrisch lijkt. ACLU-verklaring. Ze zeiden ook dat het “het Chinese volk op oneerlijke wijze gelijkstelt met de acties van hun regering”, terwijl er geen bewijs is van problemen met de nationale veiligheid doordat Chinezen onroerend goed in de staat bezitten.
“Alle Aziatische Amerikanen zullen het stigma en het huiveringwekkende effect voelen dat door deze wet in Florida wordt gecreëerd, net zoals de discriminerende wetten dat meer dan honderd jaar geleden met onze voorouders deden”, zegt Clay Zhu, advocaat bij DeHeng Law Offices PC en mede-oprichter van CALDA, in een verklaring. “Wij gaan niet terug.”
De eisers worden vertegenwoordigd door de American Civil Liberties Union, de ACLU van Florida, DeHeng Law Offices PC en het Asian American Legal Defense and Education Fund (AALDEF), in coördinatie met de Chinese American Legal Defense Alliance (CALDA).
“Het discriminerende beleid van de regering-DeSantis zal niet ongecontroleerd blijven. De grondwet beschermt ons allemaal”, zegt Daniel Tilley, juridisch directeur van de ACLU van Florida, in een verklaring.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
