Door Anayat Durrani
EB-5 heeft geholpen bij de financiering van een NBA-sportteam-arena, een FBI-kantoorgebouw, Hollywood-filmstudio's, ziekenhuizen, restaurants, skigebieden, medische onderzoeksfaciliteiten, verslavingszorgcentra, openbare charterscholen, universitaire studentenhuisvesting, seniorenwoningen en meer. Sinds de oprichting is er geïnvesteerd in EB-5 heeft een reeks projecten gefinancierd en die trend lijkt zich voort te zetten en zich te vertakken.
“Het is echt een van de best bewaarde geheimen van Hollywood”, zegt Xavier Mitchell, CEO van Valiant Eagle, Inc.
Sony Pictures Entertainment, Lionsgate Films en Warner Brothers hebben allemaal EB-5-financiering gebruikt voor filmprojecten. Providence Film Group, een dochteronderneming van Valiant Eagle Inc., heeft in 5 via een regionaal centrum een EB-2021-sponsorovereenkomst verworven voor de financiering van zijn film- en televisieproductieprogramma van bijna $ 50 miljoen. Mitchell zegt dat ze jarenlang hebben gewerkt om de financiering rond te krijgen, die kan helpen hun projecten tot leven te brengen.
“EB5-financiering is een geweldige optie. Het is echter belangrijk om met een regionaal centrum te werken dat wat ruimdenkender is”, zegt Mitchell.
Hij zegt dat de meeste EB-5-investeerders de neiging hebben om zich te richten op meer traditionele projecten zoals hotels en andere vastgoedprojecten. Hij zegt dat dit doorgaans komt omdat het project minimaal twee jaar werkgelegenheid moet opleveren, wat makkelijker te realiseren is met een hotel of restaurant.
“Met film en tv moesten we bewijzen dat we voldoende werkgelegenheid hadden om aan de voorwaarde te voldoen”, zegt Mitchell.
EB-5 Regionale Centra investeren in een groot aantal projecten
regionale centra omgaan met een verscheidenheid aan projecten die aantrekkelijk kunnen zijn voor investeerders in verschillende sectoren.
“Civitas heeft drie beleggingssectoren: meergezinswoningen, accommodatie- en opportunistische beleggingssectoren”, zegt Daniel J. Healy, CEO van Civitas Capital Group. “Historisch gezien bevond het grootste deel van onze portefeuille zich in de eerste twee, en gezien de renteomgeving zien we in beide aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden, maar de sleutel is om zeer selectief te zijn.”
Hij zegt de EB-5 Hervormings- en integriteitswet van 2022 heeft een sterke stimulans gecreëerd voor investeringen in plattelands- en infrastructuurprojecten, die alle drie de verticale sectoren kunnen omvatten. Hij zegt bijvoorbeeld dat Civitas in december de grond heeft gesloten voor een meergezinsproject op het platteland in Aspen, Colorado, een van de meest exclusieve skigebieden in de VS. Hij zegt dat het, net als de meeste Civitas-investeringen, misschien niet het meest glamoureuze project is , maar de vastgoedfundamentals zijn daar solide.
“Wij denken dat beleggers intuïtief zullen begrijpen dat Aspen extreem hoge toetredingsdrempels kent en dat er op zijn zachtst gezegd een tekort aan woningen is”, zegt Healy.
In hun opportunistische verticale richting is de pijplijn volgens hem eclectischer.
“We werken bijvoorbeeld aan projecten in de lucht- en ruimtevaart- en waterinfrastructuursector, die later dit jaar van start gaan. Beide zijn buitengewoon overtuigend en zullen anders zijn dan alles wat de EB-5-markt ooit heeft gezien”, zegt Healy.
Voordeel van het investeren in projecten in landelijke TEA's
Pine State Regional Center maakt deel uit van een economisch ontwikkelingsbedrijf dat bijna 70 jaar geleden werd opgericht door Winthrop Rockefeller. Al hun projecten bevinden zich in landelijke thee.
“Wij zijn in wezen een non-profitorganisatie onder leiding van een trustee, die zich volledig richt op het scheppen van banen in het Zuidelijke Hartland”, zegt Sebastian Stubbe, algemeen directeur en CEO van Pine State Regional Center.
En hoewel hij zegt dat de meeste ‘plattelandsgebieden’ met landbouw associëren, zijn veel plattelandsstaten ideale locaties voor geavanceerde productiefaciliteiten.
“We hebben onlangs een van de meest winstgevende EB-5-projecten ooit voltooid: Big River Steel, dat vandaag de dag de meest geavanceerde hoogwaardige speciaalstaalfabriek ter wereld is en een gemiddelde EBITDA van ruim $100 miljoen per maand genereert”, zegt Stubbe.
Hij zegt dat het project heeft bijgedragen aan het creëren van goedbetaalde, hoogwaardige banen in een van de armste volkstellingen van het land, waardoor BRS de onderscheiding kreeg dat het door de voormalige House Judiciary het ‘affichekind werd genoemd van wat EB-5 bedoeld was’. Voorzitter Bob Goodlatte.
Stubbe zegt dat Pine momenteel een ander EB-5-productieproject op het platteland lanceert, gericht op het produceren van de beste ‘duurzame wapening’ in zijn soort om te voldoen aan de eisen van de onlangs aangenomen infrastructuurwet. In november 2021 ondertekende president Biden een infrastructuurwet van $ 1 biljoen om wegen, bruggen en waterwegen te helpen verbeteren, waardoor de vraag naar staal, zoals betonstaal dat voor wegen wordt gebruikt, is toegenomen.
“Terwijl productieprojecten nog niet vaak worden gebruikt EB-5-financiering In het verleden denken we dat dit soort projecten veel vaker zullen voorkomen”, zegt Stubbe. “Hoogwaardige of hightech fabrieken zijn zeer geschikt voor achtergestelde plattelandsgebieden, omdat ze meestal grote open ruimtes en goedkope energie nodig hebben – en de banen zijn vaak veel beter betaald dan de laagbetaalde banen in de horeca of kantoortorens. ”
Waarom veel regionale EB-5-centra zich richten op vastgoedprojecten
Mitch Wexler, managing partner van de kantoren van Fragomen in Zuid-Californië, zegt dat, aangezien de meeste projecten op de markt doorgaans in onroerend goed plaatsvinden, de meeste investeringen daar naartoe gaan voor klanten die op zoek zijn naar een door het Regional Center gesponsord project.
“Een keer voldoende due diligence ' Als de RC en de botten van het project zijn uitgevoerd, zoeken investeerders doorgaans naar snelheid die hen in eerste instantie in de richting van plattelandsprojecten wijst, aangezien daaraan “prioritaire beoordeling” zal worden toegekend, wat helaas een term is die nog moet worden gedefinieerd en tot nu toe is toegepast. Er zijn er nog geen goedgekeurd, dus er is eigenlijk geen referentiekader”, zegt Wexler.
Plattelandsprojecten ontvangen 20% van de gereserveerde middelen, vergeleken met 10% voor projecten met een hoge werkloosheid, maar hij merkt op dat dit misleidend kan zijn, aangezien de 20% sneller gevuld kan worden dan de 10% die gereserveerd is voor projecten met een hoge werkloosheid, als meer dan tweemaal zoveel van de investeerders kiest voor het platteland.
Op weg naar 2023 voorspellen belanghebbenden uit de sector dat het EB-5-programma klaar is voor een aanhoudende groei van de belangstelling. Dit zou erop kunnen wijzen dat een nog breder scala aan projecten profiteert van EB-5, waarbij beleggers steeds meer investeren in projecten die hen buiten de gebruikelijke vastgoedmarkt brengen.
“We merken dat onze investeerdersklanten minder geïnteresseerd zijn in het soort project dan in de reputatie en het trackrecord van de betrokken spelers”, zegt Wexler. “Ze zijn niet op zoek naar sexy projecten, maar zijn vooral gericht op de waarschijnlijkheid van kapitaalteruggave.”
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
