Eb5 herschikking van kapitaal tijdens pandemie - EB5Investors.com

Waarom EB-5-herschikkingsfondsen een geweldige financieringsoptie zijn tijdens de pandemie

EB5Investors.com-personeel

Door het personeel van Eb5 Investors

Ook al heeft COVID-19 voor aanzienlijke uitdagingen en onzekerheid gezorgd met betrekking tot de prestaties op de korte termijn EB-5 projecten, er zijn opties op de markt. Voor in aanmerking komende ontwikkelaars en vastgoedeigenaren, EB-5 herschikking Fondsen kunnen een uitstekende bron van alternatieve financiering zijn, vooral in het huidige post-COVID-klimaat op de kapitaalmarkten, waarin de middelen schaars zijn, zegt Christine Chen, Chief Operating Officer bij CanAm Enterprises.

Op 29 januari hebben 629 CanAm EB-5-investeerders (die in totaal $314.5 miljoen EB-5-hoofdsom vertegenwoordigen) hun toestemmingsformulieren ingediend om te kiezen voor een herschikking in een portefeuille met marktrente en USCIS-conforme investeringen, inclusief mezzanineleningen , private equity-deals, een mix van mezzanine of PE of nieuw uitgegeven gemeentelijke obligaties, zei ze.

“Bij CanAm maken we gebruik van herschikking EB-5 kapitaal voor vastgoedontwikkelingen, voornamelijk in de vorm van mezzanineleningen,” zei Chen, “Deze mezzanineleningen verschillen van traditionele EB-5-leningen doordat ze niet onderworpen zijn aan de banencreatie-eisen van het EB-5-programma. Ons kapitaal is onmiddellijk beschikbaar om verschillende soorten projecten te financieren: nieuwbouw, herpositionering van activa en/of verbeteringen van huurders in een verscheidenheid aan activaklassen, zoals kantoren/commercieel, horeca, woningen/meergezinswoningen, industriële eigendommen en vastgoed voor gemengd gebruik.”

In november 2019 kondigde CanAm de terugbetaling aan van zijn eerste herschikkingsinvesteringen aan hun investeerders voor een totaalbedrag van $ 43.5 miljoen, maar dat was nog maar het begin. Alleen al in 2020 werden vijf EB-5-projectleningen volledig en op tijd terugbetaald, voor een totaalbedrag van $ 450 miljoen, inclusief CanAm's grootste EB-5-terugbetaling van $ 350 miljoen uit het All Aboard Florida-project in augustus 2020. Daarvan stemden 447 investeerders ermee in om opnieuw te worden ingezet. , zei Chen, en de rest kwam in aanmerking voor terugbetaling. Het kapitaal van $ 223.5 miljoen zijn herverdeeld in een reeks verschillende vastgoedontwikkelingsprojecten in heel Florida, die elk in overeenstemming zijn met het tijdsbestek van hun investeerders, de risicotoleranties en andere factoren. 

“Tot nu toe hebben we 3,500 investeerdersfamilies terugbetaald, een totaal hoofdbedrag van 1.75 miljard dollar,” zei Chen.

De regionale centra van CMB zijn ook bezig met het herschikken van fondsen en zijn voor het eerst begonnen met het herverdelen van kapitaal voor zijn EB-5-investeerders die hun ondersteuningsperiode in 2013 nog niet hadden voltooid. Sindsdien heeft CMB met succes kapitaal teruggegeven aan EB-5-investeerders in 24 afzonderlijke EB-5-partnerschappen die vereiste herschikking, zegt Matt Hogan, vice-president projectontwikkeling bij CMB Regional Centers.

De pandemie heeft vooral ook gevolgen gehad voor de Amerikaanse horecamarkt, die door de jaren heen een aanzienlijk deel van de beschikbare EB-5-investeringsmogelijkheden vertegenwoordigde, zei hij. Bovendien heeft de pandemie het ontwikkelingstempo in de VS beïnvloed, evenals de beschikbaarheid van levensvatbare en verkoopbare kansen. Bepaalde lokale overheden hebben beperkte bouwactiviteiten ter plaatse en de afgifte van vergunningen, wat betekent dat bepaalde projecten het risico van kostbare vertragingen kunnen lopen, zei hij.

“Vanuit een herschikkingsperspectief heeft dit voor uitdagingen gezorgd bij het vinden van de juiste markten, soorten activa en ontwikkelaarsrelaties voor herschikking”, aldus Hogan. “De investeringsfondsen moeten in gevaar worden gebracht, maar de investeringen hoeven niet riskant te zijn, dus heeft CMB veel van haar nieuwe herschikkingsleningen geplaatst bij vertrouwde ontwikkelaarsrelaties en op activatypes zoals logistiek, die tijdens de pandemie floreerden.”

Hogan wees er ook op dat de sterkste regionale centra een lange geschiedenis van ervaring hebben met EB-5 en dat zij door de jaren heen de veranderingen in de vereisten van het EB-5-programma hebben doorstaan, inclusief herschikking.

“De beste regionale centra hebben een bewezen vermogen om flexibel te zijn, zich aan te passen aan de veranderingen in het EB-5-programma en te dienen als een echte vertrouwenspersoon voor hun investeerders, zowel vanuit immigratie- als vanuit economisch perspectief”, zei hij. 

DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.