Diversificatie van EB-5-projecten: "Ik heb meer directe EB-5-projecten gezien" - EB5Investors.com

Diversificatie van EB-5-projecten: “Ik heb meer directe EB-5-projecten gezien”

EB5Investors.com-personeel

Marisa Marconi is een EB-5 schrijver van businessplannen en oprichter van Pinnacle Plan Writing. Ze werkt sinds 2007 in de branche en is gespecialiseerd in EB-5 en de niet-immigrantenvisa van L-1 en E-2.

“Ik ben dankbaar dat ik deel mag uitmaken van de EB-5-gemeenschap en de industrie”, zei ze. “Het veld zit vol met zoveel getalenteerde en slimme professionals die werken om een ​​verschil te maken voor immigranteninvesteerders en de economie.”

Hoe en waarom raakte u betrokken bij de EB-5-industrie?

Ongeveer negen of tien jaar geleden raakte ik betrokken bij de EB-5-industrie. Ik werkte als projectmanager voor een schrijfbureau voor businessplannen en we kregen veel nieuwe klanten voor EB-5-projecten. Destijds was het schrijven van businessplannen voor EB-5 niet echt een specialisatie, of in ieder geval waren er maar een paar bedrijven of mensen die zich er echt in specialiseerden. Dit was vóór de zaak-Ho-beslissing. Toen juryleden bedrijfsplannen steeds nauwkeuriger gingen onderzoeken, werd het mij duidelijk dat EB-5 een specifiek type plan vereiste met echte aandacht voor detail en een grondig begrip van het programma. Naarmate ik meer ervaring opdeed en nauwer ging samenwerken met advocaten en andere professionals in de branche, werd het duidelijk dat de EB-5 programma had een reële en positieve impact op de economie en het was voor mij spannend en bevredigend om rapporten te ontwikkelen die daaraan bijdroegen. Bij mijn vorige baan specialiseerde ik me in visumgerelateerde bedrijfsplannen en was uiteindelijk verantwoordelijk voor het trainen van al onze schrijvers en projectmanagers in het maken van plannen voor EB-5-plannen en plannen voor andere visumcategorieën. Ik ben in 2016 mijn eigen bedrijf gestart, zodat ik me kon concentreren en specialiseren in deze niche.

Wat zijn enkele huidige trends die u ziet in de EB-5-markt?

Vastgoed is altijd een kernsector geweest voor EB-5 en ik zie daar nog steeds veel van. Maar ik zie ook enige diversificatie. Het afgelopen jaar heb ik meer gezien directe EB-5-projecten en meer projecten op het gebied van productie, opslag en andere operatiegestuurde projecten. Ik ben benieuwd waar de markt naartoe gaat na de pandemie. Infrastructuur wordt de laatste tijd steeds meer een hot topic, zowel wat betreft de politieke focus als de behoeften van gemeenschappen ter plaatse, en ik denk dat EB-5 een nuttige rol kan spelen bij het aanpakken van de infrastructuurproblemen van ons land. Ik zie langzaamaan meer infrastructuurprojecten en ik hoop dat dit zo blijft. Nadat EB-5 zo'n grote rol heeft gespeeld bij de revitalisering na de Grote Recessie, denk ik dat het een vergelijkbare rol kan spelen bij het voldoen aan de infrastructuurbehoeften van het land in dit decennium.

Hoe denkt u dat de pandemie de EB-5-industrie heeft beïnvloed?

Het is interessant omdat de pandemie relatief snel toesloeg nadat de nieuwe TEA-beperkingen en de verhoogde minimale investeringen eind 2019 van kracht werden. Ik denk dat dit een een-tweetje was voor de sector en ik zag de activiteit in de eerste helft van 2020 echt kelderen. Eind vorig jaar en begin dit jaar lijkt het erop dat de markt weer op gang komt. Als schrijver van businessplannen zit mijn rol meer aan de voorkant van projecten, dus ik heb niet altijd zicht op wat er twee of drie jaar later gebeurt met projecten. Ik denk dat de pandemie deze projecten en investeerders waarschijnlijk het meest heeft getroffen. Bijvoorbeeld vastgoedprojecten die in uitvoering waren toen de pandemie toesloeg en nu met een heel andere economie te maken krijgen als ze op de markt komen, of projecten die nooit van de grond zijn gekomen of moesten worden gesloopt, of zelfs onlangs voltooide projecten die failliet zijn gegaan. Dit alles zorgt voor verschillende problemen voor projectsponsors en EB-5-investeerders die midden in hun deponeringen zitten voorwaardelijke verblijfsperioden. Ik kan me voorstellen dat de sector in ieder geval op de korte termijn met deze problemen zal worden overspoeld.

Wat zijn jouw belangrijkste zakelijke doelen dit jaar?

Mijn zakelijke missie is altijd dezelfde: afgemeten, gestage groei, met de nadruk op kwaliteit boven kwantiteit. Met de mogelijke wijzigingen in het programma dit jaar en de veranderende economie met COVID-19, verwacht ik dat er veel interessante ontwikkelingen en trendverschuivingen zullen plaatsvinden. Een van mijn doelen is om meer onderzoek te doen en inhoud te publiceren voor educatieve doeleinden (in plaats van alleen maar de ontwikkeling te plannen) om het EB-5-programma te helpen promoten en meer inzicht te geven in de voordelen ervan voor het grote publiek.

Welke prestatie in deze branche was het meest lonend? Waarom?

Elke keer als ik van een klant hoor dat zijn aanvraag is goedgekeurd of dat een plan is geslaagd, is dat voor mij een beloning. Ik streef er voortdurend naar om de best mogelijke plannen te ontwikkelen en goedkeuringen (en geen RFE's) van USCIS zijn een bewijs dat mijn plannen hun werk doen. Een plek verdienen in de Top 5 schrijvers van businessplannen ranglijst van de afgelopen vijf jaar is ook een enorm lonende prestatie geweest. Het is altijd leuk om door je collega’s erkend te worden voor het werk dat je doet.

Wat moet er volgens u worden hervormd met het EB-5-programma op het moment dat het in juni wordt vernieuwd?

Ik denk dat de beste weg vooruit is om achter de stelling te staan EB-5 Wetsvoorstel integriteit en hervorming. Gezien het politieke klimaat denk ik dat dit de fundamentele stap is die de sector nodig heeft om iets te bereiken met eventuele andere wetswijzigingen. Hervormingen zijn een knelpunt op Capitol Hill en moeten voor eens en voor altijd worden aangepakt. En herautorisatie op lange termijn is iets wat de industrie nodig heeft, zodat we niet elk jaar door de achtbaan van herautorisatie hoeven te gaan.

Wat is je favoriete quote en waarom?

“…de enige mensen voor mij zijn de gekken, degenen die gek zijn om te leven, gek om te praten, gek om gered te worden, die alles tegelijk willen, degenen die nooit geeuwen of iets alledaags zeggen, maar branden branden branden als fantastische gele Romeinse kaarsen die exploderen als spinnen tussen de sterren en in het midden zie je het blauwe middenlicht knallen en iedereen roept 'Awww!'” – Jack Kerouac

Ik was geobsedeerd door de Beats toen ik jonger was. Ik hield van het spontane proza. Nu ik oud, serieus en verantwoordelijk ben, is het een mooie herinnering om ook de waanzin van het leven in de gaten te houden.

Hoe zit het als jij anderen zou verrassen?

Tijdens de pandemie kwam ik in aanraking met houtsnijwerk en houtbewerking. Ik kan nu een hele mooie lepel uitsnijden en met de hand gesneden fotolijsten maken. Mijn karikaturen hebben echter nog wat werk nodig: mijn ‘eend’-lokvogel ziet eruit als… een snavel op hout. Maar het gaat steeds beter met mij! Dat en wandelen/backpacken zijn het afgelopen jaar mijn favoriete bezigheid geweest, hoewel dat niet erg ongebruikelijk is in de Pacific Northwest. Mijn zoon is opgewonden om deze zomer met mij op zijn eerste nachtelijke backpackavontuur te gaan en ik ben opgewonden om mijn eerste trektocht van meer dan 50 mijl aan te gaan.

Waarom heeft u besloten om lid te worden van onze geverifieerde EB-5-gemeenschap en wat heeft dit voor uw bedrijf gedaan?

Ik heb er veel bijgewoond EB5 Investeerdersmagazine conferenties en zijn al lange tijd betrokken bij de EB-5-industrie. EB5 Investors is bekend en gerespecteerd in de branche, dus het was logisch om lid te worden van de geverifieerde gemeenschap. Het was geweldig als netwerkbron, maar ook als informatiebron voor mijn klanten. 

 

DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.