Tijdens de EB-5 & Global Immigration Pitch Day in Seoul en Shanghai vierde vastgoedontwikkelingsbedrijf HomeFed Corporation de eerste vervroegde terugbetalingen aan EB-5-investeerders in hun Village of Escaya-project, het eerste deel van een master-geplande gemeenschap in San Diego .
“Het laatste terugbetalingsfeest dat ik meemaakte op een EB-5 Investors Conference was bij CanAm in 2018, en nu zien we steeds meer terugbetalingen. Dit feit alleen al maakt mij enthousiast om in de EB-5-wereld te werken”, aldus Nicholai Hinrichsen, die leiding heeft gegeven aan veel van de investeerdersdossiers voor HomeFed.
De president van Homefed, Chris Foulger, en directeur van EB-5 Financing, Trevor Anderson, erkenden de investeerders op het podium om persoonlijk hun immigratiereizen en succesverhalen te vieren.
Vier van de eerste acht EB-5-investeerders komen in aanmerking voor vroege terugverdientijd voor dit project deelgenomen aan het evenement. Ze werden vertegenwoordigd door de Koreaanse migratiebureaus Club Immigration en Abraham Emigration.
De terugbetaling is een belangrijke mijlpaal voor HomeFed omdat het hun eerste EB-5-project markeert en “een van de eerste Eb5-producten voor seniorenleningen op de markt in 2016”, zei Foulger. Ook “we scheppen een precedent voor de sector als een De combinatie van ontwikkelaar en Regionaal Centrum betaalt investeerders vroegtijdig terug”, aldus Foulger.
“We bouwen een prachtige stad in de stad San Diego, Californië; en we hebben het kapitaal nu gebruikt om het project te bouwen zoals we hadden beloofd. Nu vervalt de lening en we betalen de mensen graag terug.” Foulger legt uit.
Anderson voegt hieraan toe: “We bewijzen dat we een waardevolle EB-5-partner zijn, een kwalitatieve, betrouwbare partner.”
De EB-5-investeerdervriendelijke seniorleningsstructuur hielp bij vervroegde terugbetaling
Verschillende factoren hebben deze vervroegde terugbetaling vergemakkelijkt, waaronder de conservatieve factor van Escaya kapitaalstructuur die bij het structureren van de lening en de financiële stabiliteit van HomeFed prioriteit gaven aan de belangen en het kapitaal van de EB-5-investeerders.
“De lening plaatste investeerders op de eerste plaats met een lage hefboomwerking, waardoor de verkoop van huizen en appartementen de EB-5-lening gemakkelijk kon terugbetalen”, aldus Foulger. “Het project is succesvol en het was opgezet om om te beginnen zeer conservatief te zijn voor de investeerders, waardoor ze een hogere positie in de lening kregen, zodat de kans op succes zeer groot was gezien de lage hefboompositie die we de investeerders gaven. binnen”, zei Foulger.
Details Kwestie van acceptatie van een EB-5-project
HomeFed verstrekte ook een vertrouwensakte aan de EB-5-geldverstrekker zonder afhankelijk te zijn van de volledige loonsverhoging. “Ze waren ook de eerste en enige ontwikkelaar die de 'verlengingsverbod'-bepalingen in de EB-5-leningsovereenkomst opstelde om ervoor te zorgen dat leningverlengingen alleen mogelijk zijn als de investeerders hun houdbaarheidsperiode niet hebben voltooid. Ze zijn een van de weinige ontwikkelaars die bereid zijn het EB-5-geld aan de investeerders terug te betalen als hun I-526-verzoeken worden afgewezen vanwege problemen met de bron van het geld of het pad van het geld”, voegt Lily Zheng, een migratieagent van Bether Capital, toe.
Ondertussen benadrukt Anderson het belang van investeren op het juiste moment in de huizenmarkt in San Diego. “Op het meest fundamentele niveau was er een tekort aan woningen in San Diego. Dit project zou succesvol zijn geweest met of zonder Eb-5-fondsen. Veel ontwikkelingsprojecten maken gebruik van Eb-5 om een marginaal project haalbaar te maken. Onze eerste en enige focus is ervoor te zorgen dat het vastgoedproject fundamenteel zinvol is.”
De vooruitgang van de EB-5-industrie, deels dankzij de veranderingen die zijn aangebracht door de Hervormings- en integriteitswet van 2022 (RIA) aan het EB-5-visumprogramma voor investeerders, speelde ook een cruciale rol in het succes van het project en de mogelijkheid om investeerders te betalen vóór de vervaldatum van de lening, namelijk 30 september 2024.
Hij waarschuwt echter dat het eerder betalen van beleggers dan de vervaldatum nog steeds de standaardpraktijk moet worden.
“De norm zou zijn om uw terugbetaling na de vervaldatum langzaam uit te rollen naar investeerders. We zijn er dus trots op dat we de stap kunnen zetten en de investeerders niet alleen tijdig maar ook eerder dan gepland kunnen terugbetalen.”
Ongeveer 80% van de investeerders in Escaya kwam uit Vietnam en Zuid-Korea. Foulger zegt dat de migratiebureaus die deze EB-5-aanvragers hielpen bij de selectie van het project ook een cruciale rol speelden in het succes ervan.
“De agenten zijn geavanceerder geworden in hun due diligence-inspanningen. Velen zijn al heel lang actief in deze branche en ze beseffen hoe belangrijk reputatie is en neigen naar veiligere projecten met doorgewinterde ontwikkelaars”, voegt hij eraan toe.
Bovendien EB-5-ontwikkelaars zijn niet verplicht om vervroegde aflossingen te melden aan de United States Citizenship and Immigration Services (USCIS). Transparantie en toegang tot informatie zijn echter cruciaal voor aanvragers die een EB-5-visum overwegen. Daarom geven vervroegde aflossingen inzicht in de prestaties en financiële gezondheid van ontwikkelaars en projectsponsors.
Anderson zegt: “We zien in het algemeen een transitie in de EB-5-industrie en we zien projecten van betere kwaliteit voor investeerders. De RIA speelt een belangrijke rol en we hebben het gevoel dat we een leider zijn in deze evolutie van het EB-5-programma.”
Escaya-investeerders moeten een I-829-aanvraag indienen om terugbetaald te worden
HomeFed heeft dat al gedaan terugbetaald veel van zijn in aanmerking komende investeerders in Korea en Vietnam. Beleggers bevinden zich in verschillende fasen van het EB-5-proces; Sommigen van hen komen al in aanmerking omdat ze het I-829-formulier al hebben ingediend, waarmee investeerders een wettige permanente verblijfsvergunning in de VS kunnen verkrijgen
“Voor Pre-RIA-investeerders stellen de regels dat investeerders hun voorwaardelijke ingezetenschap [I-485] moeten hebben voltooid en hun I-829 moeten hebben ingediend om in aanmerking te komen voor terugbetaling. Ongeveer de helft van onze investeerders in het Escaya-project komt in aanmerking voor terugbetaling. Een deel ervan hebben we al terugbetaald, en we kijken ernaar uit om de rest terug te betalen”, zegt Anderson.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
