- EB5Investors.com

Laredo EB-5 Regionaal Centrum – het kruispunt van commerciële, economische en investeringsmogelijkheden

Dan Healey

door Dan Healy en Carlos Villarreal

Internationale handel en een belangrijk commercieel ontwikkelingscentrum vormen het toneel voor de nieuwste EB-5 publiek-private samenwerking.

Bij kilometerpaal 1 van IH-35, op het kruispunt van de NAFTA-snelweg en de Eagle Ford Shale, ligt de stad Laredo, Texas. Op gelijke afstand van San Antonio, Corpus Christi en Monterrey, Mexico, werd Laredo op 15 mei 1755 gesticht op de noordelijke oever van de Rio Grande en groeide al snel uit tot een bloeiend handelscentrum.

Tegenwoordig blijft Laredo een welvarende handelspost en een cruciaal knooppunt voor de Amerikaanse handel met Mexico, een van de grootste handelspartners van ons land. Het Laredo-Nuevo Laredo Metropolitan Area is een van de zes binationale grootstedelijke gebieden langs de grens tussen de Verenigde Staten en Mexico en biedt onderdak aan meer dan 775,000 mensen. Deze strategische geografische locatie creëert een unieke waardepropositie als het gaat om het aantrekken van buitenlandse investeringen.

IMG_4559
Laredo International Sister Cities Festival is een evenement met meer dan 400 exposanten die goederen en handgemaakte waren uit Mexico, El Salvador en Costa Rica verkopen. Het evenement wordt al 11 jaar in Laredo gehouden en de gemiddelde opkomst bedraagt ​​20,000 mensen gedurende drie dagen.

Laredo is de thuisbasis van de grootste binnenhaven van de Verenigde Staten, heeft vier internationale bruggen en een spoorbrug die ongeveer 70 procent van al het treinverkeer tussen Mexico en Texas voor zijn rekening neemt. Bovendien is Laredo het zesde grootste douanedistrict van het land, dat ruim 185 miljard dollar aan internationale handel beheert met 60 landen. Het gebied heeft enorm geprofiteerd van de NAFTA en tegenwoordig loopt naar schatting meer dan 45 procent van de Amerikaanse handel naar Mexico en ruim 35 procent van de Mexicaanse handel naar de Verenigde Staten via de stad.

Een groot deel van deze infrastructuur is ontwikkeld om meer dan 30,000 dagelijkse bezoekers uit Mexico te ondersteunen. Laredo is al sinds de jaren vijftig een winkelcentrum en de thuisbasis van Amerika's meest succesvolle Wal-Mart-winkel, gemeten naar omzet per vierkante meter. Laredo is aantrekkelijk voor de Mexicaanse consument en is niet alleen een grensretailmarkt, maar ook een Mexicaanse retailmarkt.

Ten slotte is het het enige grote stedelijke gebied in de nabijheid van de Eagle Ford Shale-regio – de locatie van het grootste Amerikaanse energieproject van de afgelopen veertig jaar. Afhankelijk van welke voorspelling je gelooft en of je alleen olie of zowel olie als aardgas in ogenschouw neemt, zal de Eagle Ford een 40-, 15- of 20-jarig project zijn – een ontwikkeling die al een substantiële positieve economische impact heeft op Laredo. Veel studies suggereren dat deze olie verdere economische welvaart in de regio zal stimuleren. 

Robuuste internationale handel in combinatie met een sterke groei van de detailhandel geven de stad een boeiend verhaal om te vertellen. Het was dit voorstel dat uiteindelijk leidde tot de onlangs aangekondigde publiek-private samenwerking tussen Civitas Capital Group en de stad Laredo. Vele maanden werk hebben geresulteerd in de lancering door dit partnerschap van het Civitas Laredo Regional Center (CLRC). 

De regionale centra van EB-5 kunnen vele vormen aannemen, maar op basisniveau delen ze dezelfde doelstellingen. Ten eerste identificeren ze investeringsmogelijkheden die banen creëren voor Amerikanen – de cruciale vereiste van het EB-5-programma. Ten tweede trekken ze kapitaal aan voor die kansen van buitenlandse investeerders. En ten derde: als ze goed worden beheerd, zorgen regionale centra ervoor dat de effectenregelgeving wordt nageleefd; EB-5-investeringen zijn over het algemeen gestructureerd als onderhandse plaatsingen van belangen in commanditaire vennootschappen of andere effecten, en vallen onder de Amerikaanse effectenwetten.

Hoewel deze doelstellingen gemeenschappelijk zijn voor alle regionale centra, kunnen individuele exploitanten kiezen uit een verscheidenheid aan modellen om deze te bereiken. Veel regionale centra zijn puur particuliere voertuigen voor vastgoedontwikkelaars of andere bedrijven om kapitaal aan te trekken. Enkele worden beheerd door entiteiten uit de publieke sector. Wij geloven dat de publiek-private samenwerking tussen Laredo en Civitas om drie redenen succesvol zal zijn.

DSC01882Ten eerste zorgt de structuur ervoor dat elke partij kan doen waar hij goed in is. Voor de stad Laredo betekent dit het identificeren van economische ontwikkelingsinitiatieven die de lokale economie sterk en gezond houden en er tegelijkertijd voor zorgen dat haar burgers diverse werkgelegenheidskansen hebben. Voor Civitas betekent dit het proactief evalueren en structureren van hoogwaardige EB-5-investeringsmogelijkheden die aansluiten bij de prioriteiten van de stad, en het benutten van de aanzienlijke ervaring van het bedrijf met het beheren van activiteiten in regionale centra, van het aantrekken van kapitaal tot het naleven van de regelgeving.

Ten tweede bevrijdt dit model de stad Laredo van de noodzaak om rechtstreeks betrokken te zijn bij het structureren van de financiering voor specifieke projecten en het uitgeven van zekerheden, wat beter aan een gekwalificeerde, ervaren partner kan worden overgelaten.

Ten slotte vereisen deze relaties een hoge mate van vertrouwen aan beide kanten. Het model zal niet in elke stad werken. Soms zijn politieke overwegingen die tot potentiële conflicten kunnen leiden niet te vermijden. Er kan vaak verdeeldheid bestaan ​​onder de belangrijkste belanghebbenden over wat de missie van het publiek-private EB-5-partnerschap zou moeten zijn. Uiteindelijk lijkt de publiek-private samenwerkingsstructuur veel op het gebruik van EB-5-kapitaal zelf: het werkt niet altijd, maar als het werkt, werkt het meestal heel goed. Wij geloven dat de CLRC een voorbeeld van dit laatste zal blijken te zijn, omdat Laredo's leiderschap, gekozenen en staf, een duidelijk begrip heeft van wat EB-5 wel en – net zo belangrijk – niet kan doen. Zij staan ​​100 procent achter dit partnerschap.

Het is geen geheim dat de populariteit van regionale centra snel groeit. In 2007 waren er slechts een tiental regionale centra, maar vandaag zijn er bijna 500 goedgekeurd door de federale overheid, waardoor de concurrentie om kapitaal hevig is. Om succesvol te zijn zullen Civitas en de stad Laredo hard moeten werken om het CLRC te onderscheiden. Gelukkig hebben we veel om mee te werken.

De economische ontwikkelingsplannen van de stad Laredo sluiten nauw aan bij Civitas' filosofische benadering van publiek-private EB-5-partnerschappen. Net als bij andere publiek-private partnerschappen voor regionale centra werkt Civitas samen met de steden Dallas, El Paso en Ft. Worth heeft de stad Laredo concrete, gedefinieerde doelen die voortbouwen op haar sterke punten. De leiding in Laredo is zeer vastbesloten om de cruciale rol van de stad bij het faciliteren van de handel met Mexico te behouden en uit te breiden. Daartoe doet de stad, in samenwerking met de federale en deelstaatregeringen, aanzienlijke investeringen in grensinfrastructuur en aanverwante faciliteiten, zoals de douane- en grensbeschermingsgekoelde inspectiefaciliteiten bij zowel de World Trade Bridge als de Colombia-Solidarity International Bridge. . De investering van meerdere miljoenen dollars werd gefinancierd door de stad Laredo, in samenwerking met de federale overheid. Deze focus biedt mogelijkheden voor zowel de korte als de lange termijn voor het CLRC om flexibel kapitaal te verschaffen aan bedrijven en ontwikkelaars met wie de stad zal samenwerken om haar doelstellingen te verwezenlijken.

Omdat Laredo actief biedt op en bijeenkomsten organiseert met groepen van verschillende grootte, heeft de stad bovendien geïnvesteerd in de Laredo Energy Arena, een multifunctionele locatie met 10,000 zitplaatsen. Na maanden wachten op de USCIS-goedkeuring van het CLRC is de pijplijn van gerelateerde EB-5-investeringsmogelijkheden die momenteel worden geëvalueerd, groter geworden. Nu de federale goedkeuring eindelijk in handen is, kijken we ernaar uit om de beste van deze kansen te selecteren en deze voor te stellen aan investeerders over de hele wereld.

DSC08773De begane grond van de LEA is ingericht voor diner en entertainment tijdens een evenement georganiseerd door de staat Tamaulipas.

Markten als Californië, Florida en New York zijn bekend bij internationale beleggers, en het is niet verrassend dat ze topbestemmingen blijven voor EB-5-kapitaal. Deze grote markten hebben veel sterke punten. De CLRC werd echter om één reden opgericht: wij zijn ervan overtuigd dat Laredo een overtuigend verhaal te vertellen heeft dat EB-5-investeerders zullen begrijpen en waarderen. De Verenigde Staten zijn deels een geweldig land dankzij de dynamiek van de bekendste steden, maar er kan geen twijfel over bestaan ​​dat Laredo, in verhouding tot zijn bevolking, een belangrijke rol speelt bij het genereren van economische activiteit buiten zijn grenzen. Als internationaal handelsknooppunt en met een bevolking van ruim 225,000 inwoners is het opmerkelijk dat een stad van deze omvang zo invloedrijk is in de wereldhandel, vooral in Noord-Amerika. Voedsel, elektronische componenten en diverse andere producten die voor grote delen van Amerika bestemd zijn, zouden veel duurder zijn zonder de handelscapaciteit en efficiëntie van Laredo.

Wat de regionale centra betreft, bevinden Laredo en de CLRC zich misschien buiten de gebaande paden, maar met zijn sterke wortels in de internationale handel hebben we er meer dan vertrouwen in dat een van Amerika's oudste handelsposten kan blijven floreren door het strategisch inzetten van EB-5-kapitaal. Dit is een regionaal centrum dat de moeite waard is om te volgen.

 

Dan Healy is de CEO van Civitas Capital Group, een toonaangevend onafhankelijk gespecialiseerd vermogensbeheer- en financieel dienstverlener met operationele divisies gericht op alternatieve beleggingen, EB-5-fondsen en vermogensbeheer. Meer informatie is te vinden op civitacapital.com.

 

Carlos Villarreal is sinds april 2007 stadsmanager van de stad Laredo. Hij heeft meer dan 35 jaar ervaring in gemeentelijke en provinciale overheidsfuncties.

DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.