
Door Marta Lillo
Het helpen van EB-5-belanghebbenden bij het nemen van weloverwogen beslissingen vanuit het investeerders- en ontwikkelaarsfront is de belangrijkste drijfveer achter advocaten Rakesh Patel en Shae Armstrong's juridische dienstverlening.
Immigratieadvocaat Patel is de oprichter en managing partner van Patel Law Group. In de acht jaar dat hij EB-5-investeerders in de VS en wereldwijd vertegenwoordigde, is hij getuige geweest van de evolutie van de immigratie-industrie en de verbeteringen aan de EB-5 visumprogramma voor investeerders.
Ondertussen concentreert Armstrongs praktijk zich op projectfinanciering, met de nadruk op EB-5-financieringen voor ontwikkelaars, die sponsors hebben vertegenwoordigd in meer dan $ 5 miljard aan bij EB-5 betrokken projecten.
Een cruciaal aspect van hun dienstverlening is dat hun klanten begrijpen wie wat wanneer doet; van externe promotors, waaronder migratieagenten, tot investeringsfondsen en regionale centra.
De belangen van EB-5-investeerders voorop stellen
Wat immigratieadvocaten betreft, zegt Patel, moet de relatie tussen de advocaat van de EB-5-investeerder en de migratieagent voor iedereen voordelig zijn. “Het is uiterst belangrijk dat de agent en de advocaten een goede werkrelatie hebben en de processen van elkaars werk begrijpen.”
Hij voegt eraan toe dat dit begrip ook het begrijpen van de doelstellingen van de agent voor de klanten omvat en ervoor zorgt dat de regelgeving wordt nageleefd. Het nieuwe EB-5-regelgevingskader sinds de EB-5 Hervormings- en integriteitswet van 2022 (RIA) heeft deze associaties verbeterd. “Ik denk dat het proces eigenlijk een beetje beter, slanker en gemakkelijker te communiceren is, omdat ik denk dat de regelgeving een beetje eenvoudiger is dan in het verleden. Ik heb dus vertrouwen in de relaties tussen agenten en immigratieadvocaten naarmate we verder komen”, zegt Patel.
De advocaat van EB-5 legt uit dat investeerders uit het buitenland en de VS nu voorzichtiger en slimmer zijn als het gaat om het inhuren van de diensten van agenten. “We zien veel meer investeerders die zich aan de wet- en regelgeving houden en gelijktijdig aangifte doen. We zien veel meer investeerders in de VS, en er is gewoon meer onderwijs en meer informatie beschikbaar.”
Wat het doorverwijzen van agenten naar klanten betreft, is Patel ervan overtuigd dat eerdere EB-5-ervaring en reputatie van cruciaal belang zijn. “Advocaten zijn erg terughoudend in het verwijzen naar groepen die ze nog nooit hebben ontmoet, gehoord of gesproken, en die kwamen plotseling in 2023 langs en hebben geen ervaring met EB-5”, zegt hij. “We willen de investeerder beschermen en ervoor zorgen dat hij investeert in een project dat de beoogde resultaten oplevert. En dat zou betekenen dat ze samenwerken met een makelaar die de juiste connecties heeft met de juiste regionale centra en/of ontwikkelaars”, voegt hij eraan toe.
Structureren van EB-5 fondsen en projecten voor ontwikkelaars
Voor Armstrong geldt hetzelfde in de omgang met derde partijen, zoals kapitaalverschaffers en fonds- en investeringsmaatschappijen, wanneer zij ontwikkelaars vertegenwoordigen.
De laatste tijd, zo zegt Armstrong, heeft deze relatie met specifieke uitdagingen te maken gehad, waaronder een toename van de exclusiviteitseisen en hogere marketingkosten vooraf die worden gevraagd door buitenlandse EB-5-investeringszoekers, “wat zorgen oproept over de risico’s voor ontwikkelaars”, legt hij uit.
“Er zijn legitieme [administratieve] kosten aan verbonden”, verduidelijkt hij. “Maar mijn zorg is, zoals we tien jaar geleden onder de vorige regelgeving voor EB-5 zagen, dat je niet-bewezen raisers hebt die geen significante hoeveelheden EB-5 hebben opgehaald en om vooraf marketingkosten vragen die in wezen voor de ontwikkelaar zijn. klanten zullen geen EV opleveren.”
Armstrong benadrukt het belang van het accepteren en beoordelen van externe vinders, en suggereert dat EB-5-ontwikkelaars om verwijzingen, geschiedenis en details over hun betrokkenheid bij eerdere projecten vragen om de risico's te verminderen. "Als er geen details zijn die erop wijzen, geen bewijs dat aangeeft dat deze externe vinders ooit een cent in EB-5 hebben opgehaald, wil je ze natuurlijk geen aanzienlijke marketingkosten vooraf betalen", waarschuwt de advocaat.
Hij benadrukt dat bewezen EB-5-kapitaalverschaffers bereid zijn verwijzingen aan te bieden van eerdere projecten waaraan ze hebben gewerkt. “Het onderzoekt de principes achter de entiteit en vraagt om verwijzingsbronnen en cijfers om een beter idee te krijgen.”
Naarmate EB-5-investeerders en -ontwikkelaars hun toezicht verscherpen, verwacht Armstrong dat de markt net zo volwassen zal worden als de afgelopen tien jaar. Patel is het daarmee eens en voegt eraan toe dat deze volwassenheid ook van toepassing zal zijn op immigratie advocaten.
“Ik denk dat je in 5 een veel meer gedefinieerde en verfijndere EB-2024 zult zien”, besluit hij.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
