Turkije lanceert nieuw CBI-programma - EB5Investors.com

Turkije lanceert nieuw CBI-programma

EB5Investors.com-personeel

Turkije

By EB5 Beleggersmagazine Medewerkers

Na een tumultueus jaar waarin duizenden vermogende particulieren het land verlieten, hoopt de Turkse regering maar liefst 1 miljard dollar per jaar op te halen via een nieuw staatsburgerschap-door-investeringsprogramma.

Het nieuwe programma, dat in januari formeel werd geïntroduceerd en in juni voor investeerders werd opengesteld, biedt het Turkse staatsburgerschap aan iedereen die voor 3 miljoen dollar aan staatsobligaties koopt, 3 miljoen dollar deponeert bij een Turkse bank, een kapitaalinvestering doet van 2 miljoen dollar, minstens 100 banen, of investeert $1 miljoen in onroerend goed. Om in aanmerking te komen moeten beleggingen zo zijn gestructureerd dat ze gedurende minimaal drie jaar niet kunnen worden afgestoten.

Van de verschillende beleggingsmogelijkheden zal vastgoed naar verwachting veruit het populairst zijn, vooral vanwege de veel lagere kosten. Dat is zo ontworpen, zegt Ali Guden, advocaat bij Guden Law Firm in Istanbul. “De politieke spanning in Turkije was de afgelopen jaren niet goed en buitenlandse investeerders gingen naar andere landen kijken”, zegt hij. “Om meer investeerders op de vastgoedmarkt aan te trekken, hebben ze deze regeling gelanceerd.”

In totaal kochten buitenlanders in 18,000 ruim 2016 eigendommen in Turkije, volgens gegevens van TurkStat, voornamelijk in Istanbul en Antalya. Dat is maar een klein deel van de 1.34 miljoen verkochte eigendommen in het hele land, en zelfs een relatief kleine stijging zou kunnen zorgen voor een broodnodige instroom van kapitaal en een impuls voor de economisch cruciale bouwsector van Turkije.

Turkse functionarissen hopen dat het nieuwe programma, dat de belangstelling trekt van investeerders uit het Midden-Oosten, een recente uittocht van vermogende particulieren zal helpen compenseren, die het land in groten getale hebben verlaten tijdens een recente periode van politieke en economische onrust. Volgens een rapport van New World Wealth verloor Turkije in 6,000 2016 miljonairs, de vijfde grootste netto-uitstroom ter wereld.

“Dat is het interessante: aan de ene kant proberen Turkse mensen het land uit te gaan, aan de andere kant proberen mensen uit het Midden-Oosten hierheen te komen”, zegt Guden.

Het aanvraagproces zelf is eenvoudig, hoewel Guden schat dat aanvragers zes maanden tot een jaar zullen moeten wachten voordat ze hun staatsburgerschap ontvangen. “Vanuit het papierwerk lijkt het een eenvoudig proces”, zegt hij. “Het allerbelangrijkste is om te bewijzen dat u het onroerend goed met uw eigen geld koopt – u moet uw financiële achtergrond laten zien, en de details van uw bankrekening en bankoverschrijvingen.”

Turkse ontwikkelaars promoten op agressieve wijze het burgerschapsprogramma in het hele Midden-Oosten, zegt Guden. "Ze promoten het als 'Als u een eigendom van ons koopt, krijgt u uw staatsburgerschap bij de prijs inbegrepen'", zegt hij. Toch waarschuwt Guden dat aanvragers enigszins voorzichtig moeten zijn in de omgang met ontwikkelaars en juridisch advies moeten inwinnen voordat ze een deal sluiten.

Sommige ontwikkelaars zijn er niet in geslaagd de eigendommen te leveren die ze beloofden, legt Guden uit, terwijl anderen informatie verkeerd hebben opgeslagen in het Turkse kadaster, wat de aanvraag voor staatsburgerschap, afhankelijk van een bepaalde taxatie voor het gekochte onroerend goed, mogelijk bemoeilijkt.

Dat kun je gemakkelijk voorkomen door een advocaat in te schakelen, maar sommige investeerders uit het Midden-Oosten regelen de deals liever zelf dan dat ze professioneel advies inwinnen, zegt Guden. “Beleggers moeten voorzichtig zijn en een advocaat inschakelen”, waarschuwt hij.

Hoewel er tot nu toe slechts een paar aanvragen zijn ontvangen, is er aanvankelijk veel belangstelling van investeerders, zegt Fatih Barcin van Tuncay Law Office in Alanya. “Er is veel interesse vanuit Arabische landen, en vooral uit de Golfstaten”, zegt hij. “Er zijn daar veel politieke problemen, dus het Turkse paspoort is belangrijk voor hen.”

Iraakse, Saoedische en Koeweitse investeerders waren in de eerste negen maanden van 2017 de grootste buitenlandse kopers van Turks onroerend goed, gevolgd door Russische, Britse en Afghaanse investeerders.

Het programma zal waarschijnlijk ook professionals en zakenmensen aanspreken, aangezien Turkije al een aantrekkelijk land is voor mondiale bedrijven, zegt Burcu Özdemir Bakaçhan, managing partner bij Turkey Relocation Management Services. Toch zegt hij dat Turkije “niet kan worden beschouwd als een land dat staatsburgerschap zoekt” en dat het waarschijnlijk niet zal opduiken als een serieuze rivaal van plaatsen als Malta en Cyprus voor investeerders wier topprioriteit het verkrijgen van een buitenlands paspoort is.

Dat betekent dat het programma waarschijnlijk geen enorme impact zal hebben op de netto stroom van vermogende particulieren van en naar Turkije, of op de bredere Turkse economie.çhij betoogt. “Sommigen zullen altijd weggaan, sommigen zullen altijd komen”, zegt hij.

Er zijn eerste tekenen dat het programma de aankoop van onroerend goed zou kunnen helpen stimuleren. Na een trage start van het jaar neemt de aankoop van onroerend goed door buitenlanders nu een hoge vlucht: in september kochten buitenlanders 2,236 eigendommen in Turkije, een stijging van ruim 75 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.

Toch BakaçHan staat niet alleen in zijn scepsis. Sommige deskundigen hebben hun bezorgdheid geuit over het feit dat de jaarlijkse doelstelling van de Turkse regering van 1 miljard dollar voor het burgerschapsprogramma te ambitieus is, en dat ambtenaren een te hoge prijs voor het staatsburgerschap hebben vastgesteld. Europa heeft talloze goedkopere opties – een Maltees paspoort is verkrijgbaar voor slechts 650,000 euro – en in tegenstelling tot de meeste Europese opties geeft het Turkse staatsburgerschap niet automatisch het recht op visumvrij reizen in het Schengengebied.

De hoge kosten van het staatsburgerschapsprogramma zorgen ervoor dat veel mensen die in eerste instantie informeren naar het staatsburgerschap, zich in plaats daarvan aanmelden voor het Turkse residentieprogramma, zegt Guden. “Ik krijg de meeste van mijn vragen niet van miljonairs, maar van mensen uit de middenklasse”, zegt Guden.

Het residentieprogramma, dat een verlengbare verblijfsvergunning van twee jaar biedt, is gemakkelijk beschikbaar voor buitenlandse vastgoedeigenaren, of voor mensen die kunnen bewijzen dat ze over de middelen beschikken om in hun levensonderhoud te voorzien, en kent geen vaste minimale investering. “Het is een heel eenvoudig proces”, zegt Guden. “Ze krijgen een verblijfsvergunning en kunnen komen en gaan, en ze hoeven geen 2 miljoen dollar te investeren om het staatsburgerschap te krijgen.”

Dat heeft sommigen in de immigratie- en vastgoedsector ertoe gebracht te pleiten voor een aanzienlijke verlaging van de kosten van het burgerschapsprogramma, misschien wel met de helft, om het concurrerender te maken.

In september erkende minister van Milieu en Verstedelijking Mehmet Özhaseki dat de regering open stond voor een heroverweging van de prijzen van het programma, maar benadrukte dat veel mensen graag het Turkse staatsburgerschap wilden verkrijgen via het bestaande programma.

“Er is veel belangstelling”, beaamt Barcin, de advocaat uit Alanya. “Maar als het 500,000 dollar zou kosten, zouden ze nog meer geïnteresseerd zijn.”

DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.