Sinds de EB-5 Hervormings- en Integriteitswet (RIA) werd in 2022 geïmplementeerd, stedelijke projecten in aangewezen Targeted Employment Areas (TEA's) zijn een sterke optie gebleven, ondanks dat plattelandsprojecten het gesprek domineren vanwege de prioriteitsverwerking van EB-5 visumaanvragen voor deze investeringen.
Stedelijke TEA EB-5-projecten blijven concurrerend en bieden alternatieve opties in vergelijking met hun landelijke tegenhangers, aldus Trevor Anderson van HomeFed, Andreas Muur van Dynaxe Capital, en Christelijke Triantaphyllis van Jackson Walker tijdens een webinar van EB5Investors.com.
Er bestaat consensus over het feit dat de keuze tussen stedelijke of landelijke TEA-projecten voor een EB-5-aanvraag afhangt van de doelen en het tijdschema van de investeerders. Landelijk kan snelheid bieden, terwijl stedelijk kan leiden tot verschillende economische structuren en deelname van kredietverstrekkers. Daarnaast kunnen de timing van het gezin, landspecifieke achterstanden, de noodzaak om van en naar de VS te werken of te reizen, het type betaling en of de aanvraag betrekking heeft op kinderen jonger dan 21 jaar de beslissing beïnvloeden.
Wat is een Urban TEA EB-5-project?
Dit soort projecten staan buiten de drie “sets asides” die RIA heeft geïntroduceerd: Landelijk, gebieden met hoge werkloosheid (HUA) en infrastructuur. Daarom vallen ze onder de categorie 'Niet-gereserveerd', waartoe ook alle EB-5-aanvragen behoren die tot en met maart 2022 zijn ingediend.
Triantaphyllis legt uit dat stedelijke projecten ooit het EB-5-landschap domineerden.
Toen het programma in 2022 werd heringevoerd, waren de meeste projecten die direct beschikbaar waren, stedelijke projecten van de HUA", voegt hij eraan toe. Nadat RIA van kracht werd, "heb ik een aantal van die petities ingediend voor de eerste 12, misschien zelfs 24 maanden."
Wall zei ook dat er na de livegang van RIA stedelijke projecten op de markt waren die ‘klaar waren om uit te voeren’.
"De meeste regionale centra waren [nog] niet gericht op plattelandsgebieden. Ze moesten op zoek naar een mogelijkheid in dat plattelandsgebied die paste bij de structuur die ze zochten", voegt hij toe.
HomeFed was een van de regionale centra die destijds stedelijke projecten op de plank had liggen.
"In het begin wisten we niet wat 'plattelands' betekende", zegt Anderson. "We wisten niet wat de voordelen voor de investeerder zouden zijn. De projecten vóór de RIA waren vrijwel allemaal stedelijk, en dat werd vermoedelijk door de markt gedreven. Er was geen reden om in plattelandsprojecten te investeren, omdat regionale centra hun investeerders wilden beschermen; ze wilden hun investeerders veilige kansen bieden. En dat betekende natuurlijk dat projecten zich in stedelijke gebieden afspeelden."
Het heeft enige tijd geduurd voordat er op de EB-5-markt mogelijkheden voor investeringen in plattelandsgebieden ontstonden.
"Tegenwoordig begrijpen we dat er een reëel immigratievoordeel is voor investeringen op het platteland. U krijgt uw I-526-goedkeuringen sneller", zegt Anderson.
Waarin zijn EB-5-beleggers tegenwoordig het meest geïnteresseerd?
De panelleden zijn het erover eens dat de voorkeuren van investeerders van invloed zijn op het tijdstip van immigratie en de sterkte van de persoonlijke binding met de investering. De mate waarin het ene belang het andere beïnvloedt, bepaalt uiteindelijk de beslissing.
"We hebben gezien dat de meesten van hen naar plattelandsdeals zijn gegaan. USCIS is behoorlijk proactief geweest in het beoordelen van de petities voor de I-526-aanvragen voor plattelandsgebieden, en de prioriteit ligt gemiddeld ergens tussen de zes en twaalf maanden", aldus Wall.
Echter, de interesse in Stedelijk blijft relevant.
"We kijken veel naar stedelijke TEA's omdat ze op de een of andere manier verbonden zijn met dat stedelijke gebied", voegt Wall toe. "Of ze er nu wonen of familie of vrienden hebben die er zijn, misschien reizen ze erheen voor zaken of toerisme. Misschien hebben hun bedrijven daar hun hoofdkantoor en denken ze dat er een soort veerkracht in die stad zit."
Meestal zijn snelheid, economie, ontwikkelaars en risico stedelijke projecten onderscheiden van plattelandsprojecten.
Wall merkt op dat bij veel stedelijke projecten institutionele kredietverstrekkers en regionaal gerichte banken betrokken zijn die vertrouwd zijn met de lokale wetgeving en procedures. Hij erkent dat, gezien het verwerkingsvoordeel van Rural, sommige stedelijke projecten 'zoete extraatjes' bevatten: kortere looptijden, hogere rendementen of flexibiliteit met betrekking tot gedeeltelijke investeringen en timing. Stedelijke projecten kunnen ook bepaalde veiligheidsvoordelen en een sterkere zichtbaarheid bieden vanuit gevestigde regionale centra.
EB-5-beleggers moeten rekening houden met verschillende aspecten bij de keuze tussen platteland en stad
Anderson waarschuwt dat er weliswaar prikkels bestaan voor plattelandsontwikkeling, maar dat de vraag vanuit de markt de integriteit van de transacties niet in gevaar mag brengen.
"We willen voorzichtig zijn. We willen niet proberen aan de marktvraag te voldoen ten koste van de integriteit van het aanbod en de deal. En niet dat Rural slecht is, dat zeg ik helemaal niet. Er zijn veel geweldige kansen op het platteland, maar Rural brengt ook extra risico's met zich mee," zegt hij.
Triantaphyllis noemt familieomstandigheden, land van herkomst en timing als belangrijke beslissingsfactoren:
- Investeerders buiten de VS geven vaak prioriteit aan de snelheid van toetreding tot de Amerikaanse markt en sturen hen naar plattelandsgebieden.
- Gezinnen met kinderen die nog een paar jaar nodig hebben voordat ze verhuizen, geven soms de voorkeur aan Urban. Ze gebruiken de tijd dan in hun voordeel en investeren in plekken die ze goed kennen.
- Investeerders in de VS kunnen profiteren van interim EAD en AP terwijl ze wachten, waardoor stedelijke deals net zo aantrekkelijk kunnen zijn als landelijke deals, vooral als de stedelijke economie (bijv. rendement) beter is. Sommigen zijn minder gefocust op snelheid omdat ze een comfortabel leven in het buitenland hebben en flexibel kunnen reizen.
Bovendien zou de achteruitgang gevolgen kunnen hebben voor toepassingen op het platteland vanwege de grote vraag, wat weer van invloed zou zijn op de besluitvorming tussen platteland en stedelijke gebieden, aldus de onderzoekers.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
