
Door Marta Lillo
Webinar-panelleden bespraken onlangs de cruciale filters die EB-5-investeerders moeten toepassen bij het selecteren van een project ter ondersteuning van hun EB-5-toepassing. Het EB-5 webinarpaneel inclusief immigratieadvocaat en FINRA-vertegenwoordiger Irina Rostova, effectenadvocaat Shae Armstrong en Kyle Walker, de mede-oprichter en CEO van Green Card Fund.
De EB-5-panelleden benadrukten het belang van zorgvuldigheid het beoordelen van de documenten en de structuur van het project, evenals de financiële stabiliteit en reputatie van de projectontwikkelaar. Ze waarschuwden er ook voor om alleen voor projecten te kiezen omdat ze snellere verwerkingstijden hebben, vooral als het project zich in een landelijk gebied bevindt en aanzienlijke risico's met zich meebrengt. In plaats daarvan adviseerden ze investeerders om gerenommeerde regionale centra te selecteren met een bewezen staat van dienst op het gebied van succesvolle projecten.
"Ik begrijp dat de projecten op het platteland sneller worden verwerkt, maar het is niet per se de moeite waard om een paar maanden verwerkingstijd te besparen als je aan de projectkant extra risico's gaat nemen", aldus Rostova. “Dus als je een geweldig, financieel solide plattelandsproject hebt gevonden, is dat één ding. Maar als je neigt naar een minder financieel stabiel project met een snellere verwerkingstijd, zou dat een slechte beslissing zijn.”
Rostova zei dat EB-5-aanvragers zich moeten onthouden van het nemen van extra risico's aan de projectzijde snellere verwerking. Bovendien mogen zij minder financieel stabiele plattelandsprojecten geen prioriteit geven uitsluitend op basis van de belofte van kortere investeringsperioden.
De panelleden benadrukten ook het belang van een evenwichtig beleid kapitaalstructuur, waarbij leningen en eigen vermogen worden gecombineerd. Ze benadrukten ook de noodzaak van onafhankelijk toezicht door de regionale centra om ervoor te zorgen dat het EB-5-project effectief en transparant wordt beheerd.
Een zorgvuldige beoordeling van de aard van het EB-5-project is van het grootste belang
Bij het selecteren van een EB-5-project legde Walker de nadruk op een grondige beoordeling van het onderliggende onderpand en de locatie.
“Vanuit de beleggingskant ligt mijn focus altijd op wat het onderliggende onderpand is. Of, weet je, als je actief bent in de bedrijfsvoering, wat voor soort kredietverbeteringen, welk soort bedrijfsgaranties, welk soort balansondersteuning zijn er om haalbare wegen naar terugbetaling te creëren,' zei hij.
De panelleden waren het er ook over eens dat commercieel vastgoed de gebruikelijke keuze is voor EB-5 vanwege de voorspelbaarheid ervan. “Er is daar een echte fysieke aanwinst beschikbaar,” zei Shae Armstrong. Ondanks deze verwachte consistentie waarschuwde de effectenadvocaat echter dat EB-5-beleggers grondig te werk moeten gaan due diligence ' over de opdrachtgever achter een vastgoedproject. “Kijk naar de opdrachtgever en ga dan naar het vastgoedtype, en word dan gedetailleerder in uw due diligence. Kijk naar wat het onderpand is, de leningdocumenten, het aanbod. Dat is waar het echt gedetailleerde due diligence-onderzoek begint.”
Ook onderstreepten zij het belang van inzicht in de locatie van het EB-5-project. Hoewel plattelandsprojecten voordelen bieden dankzij de versnelde verwerking na de braakleggingscategorieën die zijn geïntroduceerd door de EB-5 Hervormings- en integriteitswet (RIA) in 2022 adviseerden de panelleden om niet uit te gaan van een one-size-fits-all-aanpak.
Waar EB-5-beleggers zich op moeten concentreren bij het selecteren van een project
Ze wezen er ook op dat het belangrijk is om ervoor te zorgen dat alle projectrecht aan de procedures wordt voldaan en ervoor wordt gezorgd dat de projecttijdlijn vooruitgaat. Ze adviseerden ook om de economische levensvatbaarheid van plattelandsgebieden onder de loep te nemen en ervoor te zorgen dat projecten in aanbouw zijn.
“De manier waarop we dat risico proberen te verkleinen, is door te kijken naar projecten die praktisch klaar zijn. Ze hebben óf al de grond ingeslagen en zijn in aanbouw, óf ze zijn al bezig met voorbereidende bouwwerkzaamheden, dus ze zijn klaar om met de bouw te beginnen,’ zei Rostova.
Wat de rechten betreft, benadrukten de deskundigen de noodzaak van projectgereedheid, inclusief het controleren van de locatie en het beschikken over voorlopige documenten. Voor Armstrong is het recht op een project klaar “wanneer de kapitaalstapel is geformaliseerd en het rechtenproces is afgerond, hebben de plaatselijke gemeenten het project goedgekeurd en heeft het misschien zelfs uw bouwvergunning. En we zijn klaar om de start te forceren.”
Ten slotte benadrukte Walker het belang van inzicht in de startdata en -voorwaarden, waarbij hij waarschuwde tegen de veronderstelling dat kortere investeringsperioden veiliger projecten betekenen. “De meest gebruikelijke startdatum voor een EB-5-project is meestal wanneer al het EB-5-kapitaal is ingezet en aan de financieringsverplichting is voldaan. Dat soort begint en eindigt op de eerste dag”, concludeerde hij.
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
