Het EB-5 visumprogramma onderging aanzienlijke veranderingen met de implementatie van de EB-5 Hervormings- en integriteitswet van 2022 (RIA) in 2022, waarbij nieuwe braakleggingscategorieën worden ingevoerd die zijn afgestemd op specifieke soorten investeringen.
Ze zijn van toepassing op EB-5-projecten in gebieden met hoge werkloosheid (HUA's) in gerichte werkgelegenheidsgebieden (TEA's), zowel op het platteland als in de stad; Landelijke thee; en aangewezen infrastructuurinitiatieven in stedelijke of landelijke TEA's.
Het voornaamste kenmerk en de aantrekkingskracht van braaklegging is dat zij voorrang bieden visa voor buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar Amerikaanse groene kaarten via het EB-5 visumprogramma en hun gereserveerde aantal visa. De RIA heeft 32% van het totale jaarlijkse EB-5-visumquotum toegewezen aan braaklegging, waarbij 20% gereserveerd is voor plattelandsprojecten, 10% voor HUA's en 2% voor infrastructuurprojecten. De resterende 68% van de jaarlijkse EB-5-visa vallen onder de Ongereserveerde categorie.
Omdat ze in TEA's gevestigd moeten zijn, kunnen EB-5-investeerders die voor braakgelegde projecten kiezen de minimale investeringsvereiste van $800,000 investeren.
De braaklegging is bedoeld ter ondersteuning van de hoofddoelstelling van de EB-5 visumprogramma – het stimuleren van de Amerikaanse economie door buitenlandse investeringen aan te trekken en werkgelegenheid te creëren voor Amerikaanse werknemers in deze gereserveerde categorieën.
EB-5-specialisten waarschuwen echter dat braaklegging niet mag worden beschouwd als de enige oplossing om een EB-5-visum te verkrijgen, ondanks dat dit meer voordelen biedt vergeleken met projecten zonder voorbehoud.
Hoe verhouden de braakleggingen van de EB-5 zich tot elkaar?
Er bestaat consensus onder EB-5-specialisten dat individuen die al in de VS wonen met een bepaald visum en buitenlandse investeerders uit landen met een achterstand het meeste voordeel halen uit deze EB-5-visumclassificaties.
Volgens EB-5 makelaar-dealer Marko Issever, maken investeerders in de VS gebruik van de mogelijkheden voor braaklegging door gebruik te maken van een ander voordeel van RIA: de gelijktijdige indiening proces. Bijzonder, F-1 en H1-B visumhouders zijn “in staat om hun EB-5-verzoekschriften gelijktijdig in te dienen met hun aanvraag voor aanpassing van de status, werkvergunning en reisvergunning. [Het] heeft het spel veranderd, waardoor ze in de VS kunnen blijven en werken terwijl hun petities worden verwerkt”, voegt de CEO van Amerika, EB5 Visa, toe.
Van de drie braakleggingsopties geven volgens Issever deze individuen de voorkeur Landelijke projecten omdat ze tot nu toe snellere uitspraken hebben gedaan en meer visa hebben gereserveerd vergeleken met HUA's en infrastructuur samen. Dit “betekent een kortere totale verwerkingstijd van indiening tot goedkeuring. We zien uitspraken in minder dan een jaar en in veel gevallen aanzienlijk korter dan dat.”
Ondertussen EB-5 advocaat Dennis Tristani bij Tristani Law zei dat vóór RIA de meeste van zijn cliënten investeerden in wat tegenwoordig bekend staat als HUA-projecten, omdat de markt niet veel plattelandsprojecten had. Sinds de wet “is dit veranderd, en minstens 50%-75% van mijn huidige klanten kiest om een paar redenen voor plattelandsprojecten: prioriteit I-526E-verwerking opgelegd door de RIA en een grotere kans op het verkrijgen van een visum gezien de 20% gereserveerd (twee keer zoveel als de hoge werkloosheid).”
Tristani voegt eraan toe dat de meeste van zijn EB-5-klanten die in plattelandsprojecten hebben geïnvesteerd, dit hebben ervaren I-526E-goedkeuringen binnen 10-14 maanden na aanmelding, waarbij sommige goedkeuringen slechts twee maanden in beslag nemen. Ondertussen ervaren degenen die hebben geïnvesteerd in projecten in HUA dat I-526E-goedkeuringen 15-18 maanden of zelfs langer duren.
Echter, Winnie Ng, CEO en Chief Counsel van het Manhattan Regional Center, zegt dat de categorie HUA aanvankelijk meer aandacht trok van EB-5-investeerders dan plattelands- en infrastructuurprojecten. Naarmate de tijd verstreek en geruchten over dreigende visumachterstanden voor HUA’s zich verspreidden, begonnen investeerders uit China en India hun focus te verleggen naar plattelandsprojecten.
“De waarde van HUA-projecten is doorgaans veel groter dan die van Rurale projecten. HUA-projecten in grote steden als New York City stijgen doorgaans in waarde in de loop van de tijd, terwijl de waarde van plattelandsprojecten meestal hetzelfde blijft en drastischer daalt in tijden van recessie”, zegt ze.
Ng moedigt EB-5-investeerders echter aan om landelijke en HUA-alternatieven te bestuderen en te vergelijken, afgezien van de voordelen van hun verwerkingstijden.
“USCIS verwerkt sommige zaken in een project vaak snel, maar andere in hetzelfde project kunnen jarenlang vastlopen. Er zijn te veel mislukkingen geweest in plattelandsprojecten om optimistisch te zijn over de huidige trend voor Chinese en Indiase investeerders. Ik begrijp dat er goede plattelandsprojecten kunnen zijn, omdat we momenteel een aantal zeer solide plattelandsprojecten voorbereiden, maar ik weet dat ze moeilijk verkrijgbaar zijn”, benadrukt Ng.
EB-5 Niet-gereserveerde projecten zijn niet minder concurrerend dan braakgelegde projecten
Niet-TEA-projecten of Unreserved zijn nooit het favoriete projecttype van investeerders geweest. Hoewel deze categorie dit begrotingsjaar de jaarlijkse limiet heeft bereikt, was dit te danken aan het wegwerken van de visumachterstanden van voorgaande jaren, en niet aan het binnenkomen van nieuwe verzoekschriften. Sinds juli kunnen investeerders hun aanvraag indienen in de EB-5-braakleggingscategorieën. In 2022 lijken de cijfers in de categorie Niet-gereserveerd te dalen naar slechts enkele cijfers.
Ng van het Manhattan Regional Center stelt: “Dit is begrijpelijk, want waarom zouden investeerders 250,000 dollar meer betalen als er aantrekkelijke projecten voor hen beschikbaar zijn in grote steden die in aanmerking komen voor het lagere investeringsbedrag?”
Ze waarschuwt ook dat EB-5-investeerders moeten kijken naar het rendement op investeringsmogelijkheden die projecten bieden, of ze nu onvoorwaardelijk zijn of opzij worden gezet, vooral voor investeerders uit landen die met achterstanden te maken hebben. “Chinese en Indiase investeerders lijken haast te hebben en er is niet genoeg aanbod voor de vraag. Ik ben bang dat veel van deze investeerders hun geld niet meer zullen zien. Dit is keer op keer gebeurd wanneer investeerders zich in projecten haasten terwijl de markt de vraag stimuleert. Ik heb gehoord van veel prikkels die door plattelandsprojecten aan migratieagenten worden gegeven en die nergens op slaan. Dit is vergelijkbaar met enkele van de grote plannen in de geschiedenis van EB-5, waarbij ongekende prikkels werden gegeven aan agenten, die met briljante marketingplannen op de proppen kwamen om de vraag naar een bepaald project te drijven. Als dingen te mooi lijken om waar te zijn, zijn ze dat meestal ook.”
Issever stelt ook dat investeerders bij het kiezen van projecten met veel criteria rekening moeten houden, en niet alleen de locatie. “Investeerders uit landen die geen achteruitgang ervaren, mogen plattelandsprojecten niet uitsluiten simpelweg omdat ze geen visumreservering nodig hebben. Op dezelfde manier zouden investeerders uit achtergestelde landen niet in welk plattelandsproject dan ook moeten investeren, alleen maar vanwege de visumvrijstelling en de snellere rechtszaken.”
Tristani concludeert dat vertegenwoordigers van het ministerie van Buitenlandse Zaken hebben gezegd dat ze niet verwachten dat er in boekjaar 2025 sluitingsdata zullen worden opgelegd aan beide braakleggingscategorieën. “Dit is bijzonder goed nieuws voor potentiële EB-5-investeerders uit India en China, omdat hierdoor de gelijktijdige aanpassing van de statusregistratievenster open voor de nabije toekomst.”
Bent u een investeerder en wilt u gratis lid worden van onze EB-5-tentoonstelling in Miami op 28-29 augustus, neem dan contact op met info@eb5investors.com.
Als u meer wilt weten over EB-5, neem dan onze gratis evaluatie!
DISCLAIMER: De standpunten in dit artikel zijn uitsluitend de mening van de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de mening van de uitgever of zijn werknemers. of haar dochterondernemingen. De informatie op deze website is bedoeld als algemene informatie; het is geen juridisch of financieel advies. Specifiek juridisch of financieel advies kan alleen worden gegeven door een erkende professional met volledige kennis van alle feiten en omstandigheden van uw specifieke situatie. U dient overleg te plegen met juridische, immigratie- en financiële experts voordat u deelneemt aan het EB-5-programma. Het plaatsen van een vraag op deze website creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Alle vragen die u plaatst, zijn openbaar beschikbaar; Vermeld geen vertrouwelijke informatie in uw vraag.
