Hoe kan een EB-5-investeerder de kwaliteit van regionale centra bepalen?

Er bestaat niet één standaard om de kwaliteit van een regionaal centrum te bepalen. Wilt u de 10 regionale centra met het grootste verwachte investeringsrendement? - - - de 10 met de meest conservatieve schatting van banen die opnieuw gecreëerd kunnen worden voor de meeste zekerheid als de aandoening wordt verwijderd twee jaar nadat u de Verenigde Staten bent binnengekomen als voorwaardelijk wettig permanent ingezetene? - - de 2 met de meest lopende projecten? - - de 10 met projecten die momenteel investeerders accepteren? - de 10 met de meeste sociale voordelen? - - de 10 die het voorgestelde businessplan waarschijnlijk zullen voltooien? - - de 10 die de meeste projecten succesvol hebben afgerond? Er zijn altijd een bepaald aantal investeerders per project. Als het ene project is gesloten, bekijk dan een ander project. Ik ken geen regionaal centrumproject dat een onbeperkt aantal EB-10-investeerders toestaat.

Het hangt af van wat uw persoonlijke voorkeuren zijn. Wat bedoel je met top tien? Hoeveel vindt u het belangrijk om financieel rendement te genereren? Maakt het u uit welke soorten projecten het regionale centrum uitvoert (bijvoorbeeld onroerend goed, financiën, enz.)? Over het algemeen raad ik aan een regionaal centrum te gebruiken met een goede staat van dienst, met goedgekeurde I-526's en I-829's voor meer dan één project. Maar individuele EB-5-investeerders zullen de voorkeur geven aan verschillende kwalificaties van verschillende regionale centra.

Er bestaat geen beste manier om een ​​kwaliteitsvol regionaal centrum te vinden. Regionale centra met een goede staat van dienst op het gebied van projecten zijn echter doorgaans betrouwbaarder en ervarener. Dergelijke regionale centra zijn Canam, CMB, American Life, enz. Je kunt ook blogborden met recensies bekijken. De belangrijkste vraag is of de investeerders hun permanente groene kaart en beleggingsfondsen terugkrijgen. Ja, populaire regionale centrumprojecten raken snel vol, maar over het algemeen kun je op een wachtlijst worden geplaatst als deze vol is, of voorrang krijgen op het volgende project.

Elk regionaal centrum zal u vertellen dat het top is. En helaas zal elke advocaat u voor uw lijst met top 10 regionale centra er een met verschillende namen geven. Deze sector is veel minder transparant dan je zou denken. Binnen het bereik van mijn ervaring waren er regionale centra die binnen een paar dagen geen plekken meer hadden en sommige konden niet het hele rooster vullen en moesten daardoor de deadlines verlengen.

Het inhuren van een ervaren EB-5 advocaat zal u kunnen helpen. Houd er rekening mee dat regionale centra hun benaming alleen mogen verhuren aan projecten die eigendom zijn van afzonderlijke ontwikkelaars of eigenaren. Elk project moet voldoen aan EB-5 en de immigratieadvocaat kan immigratie-due diligence voor het project aanbieden.

Regionale centra zouden uw vragen moeten kunnen beantwoorden over de details van de investering, inclusief het businessplan, de prognoses voor het scheppen van banen, de goedkeuringsstatistieken van de I-526 en I-829 en het toekomstige rendement op de investering. Regionale centra hebben beperkingen op het aantal investeerders dat ze per project kunnen accepteren.

Er zijn verschillende goede regionale centra met meerdere jaren en een aantal projecten met een trackrecord van bijna 100 procent goedkeuring. Van de honderden goedgekeurde/aangewezen regionale centra zijn er minder dan 10 tot 15 regionale centra die in deze categorie van meerdere succesvolle trackrecords vallen. Alle regionale centra voeren elk jaar meerdere projecten uit en elk project wordt afzonderlijk en onafhankelijk beoordeeld en goedgekeurd door USCIS. Deze succesvolle regionale centra hebben echter strikte richtlijnen gevolgd die zij zichzelf hebben opgelegd, waarbij de belangen van hun EB-5-investeerders voorop staan. Op deze manier kunt u erachter komen welke soorten projecten zij mogelijk in de pijplijn hebben en samenwerken met uw immigratieadvocaat om uw financieringsbron klaar te hebben om zich in te schrijven en in te dienen wanneer het project uitkomt. Dankzij hun successen blijven de meeste van deze werkelijk succesvolle regionale centraprojecten niet te lang open en raken ze vrij snel vol.

Vergeet niet dat u investeert in een project en niet in een regionaal centrum. Een goed regionaal centrum heeft wellicht een grotere kans op een goed project, maar uiteindelijk bepaalt het succes van het project of u uw permanente groene kaart krijgt en uw geld terugkrijgt. Het regionale centrum is belangrijk, maar zorg ervoor dat u elk project ook op zijn eigen merites beoordeelt. Als we naar een regionaal centrum kijken, is de eerste vraag die we stellen: wat is hun trackrecord? Hebben ze goedgekeurde I-829's? Hebben ze investeerders terugbetaald? Het enige probleem is dat de meeste regionale centra niet lang genoeg bestaan ​​om I-829-goedkeuringen te hebben of om hun projecten terug te betalen. Dit komt omdat de industrie de afgelopen drie tot vier jaar dramatisch is gegroeid en de levenscyclus van een EB-5-project langer is dan dat. Een beperkt trackrecord hoeft dus niet het einde van het verhaal te zijn. Er zijn een paar regionale centra geweest met een goede staat van dienst, maar deze zijn verslechterd en ik zou een investeerder niet langer aanraden om in te investeren. Dus zelfs als een regionaal centrum een ​​goede staat van dienst heeft, is het belangrijk om naar het project te kijken. en de andere factoren hier. Vervolgens kijken we naar I-526-goedkeuringen. Heeft het regionale centrum een ​​geschiedenis van I-526-goedkeuringen? Hoeveel projecten hebben zij gesponsord? Ook kijken we naar de kwaliteit van een regionaal centrum als exploitant. Hebben ze een plan om alle documenten en gegevens te bewaren die ze nodig hebben om de naleving van de regelgeving te garanderen en om ervoor te zorgen dat investeerders hun permanente groene kaart krijgen nadat de I-829-verzoekschriften moeten zijn ingediend? Voor het runnen van een regionaal centrum zijn personeel, een kantoor en middelen nodig. Als het regionale centrum niet over de infrastructuur beschikt om een ​​of meer aanbiedingen te beheren en de investeringsactiviteit en de werkgelegenheidscreatie te volgen, dan is het wellicht geen goede keuze voor investeerders die rekenen op een goede administratie in de I-829-fase. . Ten slotte is de allerbelangrijkste factor die bepaalt of een project voor een regionaal centrum waarschijnlijk wordt goedgekeurd, het team van advocaten en professionals dat aan het project werkt. Als het team ervaring heeft met EB-5 en een staat van dienst heeft op het gebied van goedgekeurde deals, is de kans kleiner dat een project waarbij dat team wordt gebruikt, wordt afgewezen. Er zijn veel advocatenkantoren en consultants die beweren EB-5-experts te zijn, maar de realiteit is dat de meesten van hen geen noemenswaardige ervaring hebben met het samenstellen van EB-5-deals. Dit geldt ook voor advocatenkantoren die mogelijk honderden I-526-verzoekschriften namens investeerders hebben ingediend. Velen van hen hebben eenvoudigweg geen ervaring met het structureren van EB-5-transacties of het omgaan met het snijvlak van zakelijke behoeften en immigratiebeperkingen. Houd er echter rekening mee dat het trackrecord, de backoffice-ondersteuning en het juridische en professionele team niet kunnen helpen als een project geen goede zakelijke deal is. Kijk dus altijd naar de deal zelf en raadpleeg uw financiële adviseurs voordat u een investeringsbeslissing neemt.

Er bestaan ​​niet echt ranglijsten van regionale centra. Elk regionaal centrum zal variëren in hun aanbod. Het inhuren van ervaren EB-5-advocaten zal helpen bij het immigratie-due diligence-onderzoek, en we kunnen investeerders doorverwijzen naar geregistreerde makelaars-dealers voor het due diligence-onderzoek op investeringen. Hoewel elke EB-5-verhoging een specifiek bedrag zal betreffen, zullen de grotere, drukkere regionale centra nieuwe aanbiedingen blijven doen naarmate de oudere vol raken.

Om een ​​project te evalueren, kunt u kijken naar hun eerdere EB-5-trackrecords of naar hun professionele records in de sector (als het bijvoorbeeld een vastgoedontwikkeling betreft en ze niet veel EB-5-records hebben, kijk dan of ze dat hebben gedaan). soortgelijke vastgoedprojecten ontwikkelden in het verleden). Er is geen officiële beoordeling van projecten en regionale centra, maar doe altijd uw due diligence; doe in ieder geval online onderzoek naar het project, het regionale centrum en alle betrokken professionals. Grotere projecten of oudere regionale centra zijn niet noodzakelijkerwijs beter. Soms kun je kleinere projecten of nieuwere regionale centra vinden die een meer persoonlijke relatie met de investeerders hebben. Zodra u de onderwerpen waarin u geïnteresseerd bent heeft beperkt, laat uw advocaat het project doornemen en papierwerk aanbieden om ze verder te filteren. Elk project is op zoek naar een vast investeringsbedrag en een vast aantal investeerders. Als u met een specifiek regionaal centrum of een specifieke ontwikkelaar wilt samenwerken en hun project is al vol, dan heeft zij waarschijnlijk nog een project in de pijplijn waarvoor u zich kunt aanmelden. Houd er echter rekening mee dat elk project verschillende risiconiveaus kent en anders is gestructureerd. Zelfs als u de due diligence bij het regionale centrum of de ontwikkelaar heeft uitgevoerd, moet u, als het een nieuw project betreft, de details van dat specifieke project onderzoeken en bepalen of het een geschikt project voor u is.

U moet een adviseur en een accountantskantoor inschakelen om u te helpen bij het uitvoeren van een due diligence-onderzoek naar mogelijke kansen. Het feit dat één kans meerdere investeerders heeft, betekent niet dat deze geschikt voor u is. Elke belegger is anders, heeft zijn eigen doelstellingen en moet potentiële investeringen beoordelen op basis van hun specifieke doelstellingen en positie in het leven.

Meestal zijn er voor elk project een bepaald aantal investeerders. Ik ken geen regionaal centrumproject met onbeperkte slots. U kunt contact opnemen met een regionaal centrum om statistieken te verkrijgen over het aantal appellations dat zij hebben verwerkt en wat hun succespercentage is.

Veel regionale EB-5-centra die al een tijdje bestaan, beschikken over informatie over hun goedkeuringen voor zowel I-526- als I-829-verzoekschriften. Als een regionaal centrum al minstens twee jaar niet bestaat, beschikken ze waarschijnlijk niet over informatie, omdat ze mogelijk geen goedkeuringen hebben. (dit zouden de meeste regionale centra zijn). Elk project heeft een bepaald aantal plekken, maar vaak starten regionale centra een ander project zodra er één vol is. Er zijn een paar grote namen die al heel lang bestaan ​​en die je met een beetje onderzoek gemakkelijk kunt vinden. (Sorry, we kunnen hier geen enkele aanbevelen).

De advocaat heeft geen rol in dit proces en het is aan u en uw beleggingsadviseur.