Met welke vertragingen kan ik rekening houden bij een EB-5-project?

Er kunnen diverse problemen spelen, van vergunningen tot financiering, maar let op de staat van dienst en beoordeel het gekozen project zorgvuldig.

De meeste EB-5-projecten betreffen grootschalige vastgoedontwikkeling, dus u moet rekening houden met enige vertraging – dat is normaal. Veelvoorkomende vertragingen zijn onder andere:

1. Vergunningen en goedkeuringen (typische vertraging van 2-6 maanden). Gemeenten doen er vaak langer over dan verwacht om bouwvergunningen, milieuvergunningen en goedkeuringen voor nutsvoorzieningen of bestemmingsplannen af ​​te geven. Vertragingen van een paar maanden zijn gebruikelijk en meestal geen reden tot bezorgdheid.
2. Vertragingen bij financiering en kapitaalvorming (1-4 maanden). Zelfs wanneer EB-5-investeerders snel financieren, kan het langer duren voordat senior kredietverstrekkers of participatiepartners de financiering afronden. Dit is gebruikelijk, vooral bij complexe projecten.
3. Vertragingen in de bouw en toeleveringsketen (3–9+ maanden). Deze vertragingen worden meestal veroorzaakt door personeelstekorten, problemen in de toeleveringsketen (staal, beton, materieel), weersomstandigheden die soms onvermijdelijk zijn, zoals orkanen, overstromingen, enz., en vervolgens door problemen met de planning van de aannemers. Elke financier van bouwprojecten gaat ervan uit dat deze vertragingen normaal zijn.
4. Vertragingen bij verhuur/stabilisatie (3-12 maanden). Bij projecten die huurders of hotelbezetting vereisen, duurt de verhuur of opstartfase vaak langer dan gepland.

Een sponsor of ontwikkelaar van een EB-5-project verstrekt doorgaans elk kwartaal updates over de bouwvoortgang en het budget, evenals onmiddellijke kennisgeving van eventuele materiële vertragingen (d.w.z. alles wat een significante impact heeft op het budget of de planning) en vervolgens de jaarlijkse financiële overzichten. Veel gerenommeerde regionale centra verstrekken maandelijkse updates, maar kwartaalupdates zijn de industriestandaard. Als u zelden updates ontvangt of alleen vage antwoorden krijgt, kan dat een waarschuwingssignaal zijn. Hier is de eenvoudigste manier om vertragingen te begrijpen: Normale vertragingen: Een paar maanden per fase. Duidelijk uitgelegd. De voortgang gaat door. Zorgwekkende vertragingen: 6-12 maanden met gebrekkige communicatie of onduidelijke financiering. Onacceptabele vertragingen: Meer dan een jaar vertraging in combinatie met gebrek aan transparantie of financiële instabiliteit.

Wat betreft veelvoorkomende vertragingen, hier zijn enkele antwoorden:
1. *Stadsvergunningen en bestemmingsplan goedkeuringen* – vooral in grotere steden
zoals New York
2. *Syndicatie van senior bouwleningen* – problemen met niet-EB-5-leningen
financiering voor het project
3. *Tekorten in de toeleveringsketen en op de arbeidsmarkt* – wereldwijd materiaaltekort, scheepvaart
vertragingen en tarieven.
4. *Weer en wijzigingen in de weersvoorspellingen* – zoals orkanen, extreme sneeuwval,
overstromingen.

Hieronder vindt u een indicatie van het communicatieschema:
*Maandelijks* (voorkeur) Korte bouwupdate + foto's/video + voortgangspercentage
+ uitgegeven middelen versus budget

*Driemaandelijks* (minimaal) Gedetailleerd schriftelijk rapport: update van de tijdlijn, budget
Update, belangrijke mijlpalen, risico's

*Binnen 10 dagen *Elke vertraging in de levering van materialen (>60 dagen) of budgetoverschrijding (>10%)
moet schriftelijk worden bekendgemaakt

*Onmiddellijk* Overmachtsituaties, rechtszaken, wanbetaling door kredietverstrekkers, of
beëindiging van een belangrijk contract

Ik hoop dat dit nuttig was.

Ik zou maandelijks contact opnemen met het projectteam en hen vragen om maandelijkse updates, zodat je op de hoogte blijft van eventuele problemen. Je bent immers een van hun investeerders en hebt recht op doorlopende informatie.