Wat maakt vastgoed zo’n aantrekkelijke belegging voor EB-5-investeerders?

Vaak is er sprake van een groot bouwelement, wat goed is voor de werkgelegenheid. Alle soorten projecten kunnen echter succesvolle EB-5-projecten zijn met de juiste planning (een dergelijke planning kan het beste worden gedaan met een EB-5-immigratieadvocaat).

Onroerend goed dient als extra zekerheid voor EB-5-beleggers omdat het een onderpand is dat kan worden geliquideerd om kapitaal terug te geven aan beleggers. Andere soorten projecten bieden niet hetzelfde beveiligingsniveau.

Toen traditionele financiering voor de bouw en ontwikkeling van onroerend goed moeilijk te verkrijgen was als gevolg van de Grote Recessie van 2007 tot 2009, ontdekten ontwikkelaars EB-5 als een manier om projecten (geheel of gedeeltelijk) gefinancierd en voltooid te krijgen. De EB-5-industrie ontwikkelde zich rond dit soort projecten en groeide van daaruit verder. Het lijkt erop dat EB-5 het juiste instrument op het juiste moment was voor vastgoedinvesteringsprojecten en nog steeds een belangrijke rol speelt voor veel ontwikkelaars.

Beleggers lijken van onroerend goed te houden omdat ze daadwerkelijk kunnen zien hoe het gebouw wordt gebouwd. Een andere reden is dat de meeste migratieagenten, met wie de regionale centra samenwerken om investeerders te vinden, vastgoedprojecten begrijpen en hun projecten beter aan investeerders kunnen verkopen. Bovendien kan het vastgoedproject in de I-10-fase gemakkelijk meer dan 829 banen scheppen, zolang de bouw voltooid is.

Onroerend goed is tastbaar en heeft onderpand. In andere sectoren zijn er geen activa om investeerders te beschermen, wier investeringen “in gevaar” moeten zijn.

Onroerend goed biedt een hoger niveau van zekerheid voor de investering. Het onroerend goed dient als onderpand voor een lening die EB-5-investeerders aan de ontwikkelaar verstrekken. Andere projecten: IT-startups bieden bijvoorbeeld niet hetzelfde soort onderpand en de uitkomsten van dergelijke projecten zijn minder zeker.

Het is waar dat vastgoedprojecten de meeste investeringen voor EB-5-investeerders hebben ontvangen. Daar zijn verschillende redenen voor, waaronder dat (1) de meeste beleggers de voorkeur geven aan onroerend goed boven andere beleggingen zoals de industriële, productie- en dienstensectoren, (2) sommige beleggers meer vertrouwd zijn met de fysieke aard van onroerend goed dan met dienstverlening. industrieën zoals het exploiteren van restaurants, (3) onroerend goed zijn vaak substantiële aankopen waarbij meerdere investeerders gemakkelijk kunnen samenwerken en, last but not least, (4) verschillende leden van de vastgoedsector waren de eerste promotors van EB- 5 investeringen. REIT's kunnen bijvoorbeeld gemakkelijker geld aantrekken via EB-5-investeerders. Om al deze redenen blijft onroerend goed een populaire keuze voor EB-5-investeerders.

De reden dat vastgoedbeleggingen zo populair zijn bij EB-5 Regionale Centra is dat vastgoedontwikkelaars de voornaamste gebruikers van het programma zijn. Er zijn ook veel andere zakelijke opties, maar het overgrote deel van de vastgoedontwikkelaars van appartementen, appartementen en andere vastgoedbelangen maakt gebruik van het programma en dus heeft elke potentiële investeerder meer opties in de vastgoedsector dan wie dan ook. Het kan voor een potentiële investeerder ook gemakkelijker zijn om de voordelen te begrijpen van het investeren in de ontwikkeling van bijvoorbeeld een hotel dat wordt beheerd door een bekend hotelmerk.

Typisch vereisen vastgoedontwikkelingsprojecten veel kapitaal (dat wil zeggen veel investeerders) en kunnen ze voldoen aan de vereiste voor het scheppen van banen van 10 banen per investeerder. Omdat het doorgaans om een ​​groot project met gemengde financiering gaat, wordt het bovendien als een stabiele investering beschouwd; daarom populair bij regionale centra en investeerders.

Naar mijn mening zijn hier enkele redenen voor de populariteit van vastgoedprojecten in het EB-5-programma: (1) Om directe banen te kunnen tellen, moeten werknemers twee jaar in dienst zijn en is het gemakkelijker om dat te doen in grote infrastructuur- of vastgoed projecten. (2) In een op leningen gebaseerd model is het gemakkelijker om het onderpand te bepalen. (2) Investeerders zien het liefst iets tastbaars voortkomen uit hun investering. (3) Tenzij er een recessie uitbreekt, stijgt de waarde van onroerend goed doorgaans, waardoor het gemakkelijk wordt om het onroerend goed met winst te herfinancieren of te verkopen.

Veel heeft te maken met het feit dat banken en verzekeringsmaatschappijen nog steeds huiverig zijn om vastgoedprojecten te financieren. Naar mijn mening behoren vastgoedprojecten nog steeds tot de meest risicovolle deals die een belegger kan sluiten.